Pemilik dan pengurus kompleks pangsapuri sering menggunakan kadar penghunian fizikal dan ekonomi untuk mengukur kejayaan perniagaan mereka. Penghunian fizikal memberitahu anda peratusan pangsapuri yang anda sewa; penghunian ekonomi memberitahu anda berapa banyak sewa yang sebenarnya dibayar oleh penyewa anda. Penghunian fizikal adalah ukuran yang berguna, tetapi penilaian ekonomi menunjukkan prestasi kewangan kompleks anda.
Definisi
Penghunian ekonomi adalah jumlah wang yang dikutip dari penyewa berbanding dengan jumlah wang yang sebenarnya dapat dikumpulkan. Ia menunjukkan betapa baik - atau teruk - anda memaksimumkan potensi pendapatan.
Pengiraan
Anda menghitung penghunian ekonomi dengan membahagikan sewa yang anda kumpulkan dari penyewa dengan jumlah sewa yang anda dapat kumpulkan jika semua penyewa membayar sewa penuh. Contohnya, jika kompleks anda mempunyai 10 pangsapuri yang diduduki $ 800 sebulan, tetapi hanya lapan penyewa membayar sewa mereka, maka penghunian ekonomi adalah $ 6,400 / $ 8,000, atau 80 peratus. Walau bagaimanapun, penghunian fizikal anda akan menjadi 100 peratus. Sebaik-baiknya, peratusan penghunian ekonomi sepatutnya hampir atau sepadan dengan peratusan penghunian fizikal.
Guna
Penghunian ekonomi menunjukkan jika kompleks pangsapuri mempunyai masalah dengan perolehan dan koleksi sewa. Isyarat penghunian ekonomi yang rendah bahawa isu-isu ini hadir, sama ada kerana pengurusan di kompleks itu miskin atau kerana penyewa tidak boleh atau tidak akan membayar sewa. Pembayaran sewa bukanlah keuntungan tulen, dan anda perlu memenuhi kos operasi anda sendiri dari mereka. Kadar penghunian ekonomi yang rendah boleh memakan keuntungan anda.
Nilai Penilaian
Penghunian ekonomi adalah cara yang lebih baik untuk menilai kejayaan kompleks apartmen daripada penghunian fizikal. Kompleks apartmen boleh sepenuhnya penuh dari segi bilangan penyewa, namun ia mungkin kehilangan pendapatan kerana ia tidak mendapat semua potensi sewaannya. Inilah sebabnya mengapa Realtors akan melihat penghunian ekonomi ketika menentukan nilai kompleks pangsapuri.
Ketekalan
Anda perlu mengira penghunian ekonomi dengan cara yang sama setiap kali untuk mengelakkan salah tanggapan mengenai nilai dan pengurusan hartanah. Contohnya, jika anda mengiranya setiap minggu, kompleks anda mungkin menunjukkan penghunian ekonomi yang tinggi pada minggu terakhir bulan dan penghunian yang rendah pada minggu pertama bulan ini, terutamanya jika anda perlu mengejar bayaran sebagai bulan berlanjutan. Jika anda bertukar untuk mengira penghunian ekonomi pada bulan itu, variasi yang muncul dari minggu ke minggu akan dihapuskan. Walau bagaimanapun, penghapusan mendadak turun naik ekonomi boleh diambil sebagai resolusi masalah yang rumit, sedangkan pada kenyataannya satu-satunya perkara yang mungkin telah berubah ialah kekerapan pengiraan.
