Pada kebanyakan projek pembinaan utama, kerja diberikan melalui proses yang dikenali sebagai pembidaan. Di sini, kontraktor mengemukakan harga untuk pekerjaan kepada pemilik projek. Kontraktor dengan harga terendah biasanya dianugerahkan kerja. Ramai pemilik akan memohon agar bon bida dikemukakan bersama dengan tawaran yang dicadangkan. Bon tawaran ini bertindak sebagai jaminan bahawa kontraktor akan menghormati tawaran mereka, dan akan menandatangani kontrak untuk projek tersebut jika jumlah mereka adalah pembida yang rendah. Bon bida disokong oleh broker kewangan dan insurans, dan biasanya membelanjakan peratusan kecil jumlah kontrak penuh.
Bagaimana Bida Tawaran Kerja
Semasa pembidaan, pelbagai kontraktor menganggarkan pekerjaan yang akan dibelanjakan untuk menyelesaikannya. Mereka menyerahkan harga ini kepada pemilik dalam bentuk tawaran. Penawar yang paling rendah akan diberikan kontrak untuk pekerjaan itu. Jika pembida ini menyedari bahawa mereka membuat kesilapan dengan tawaran mereka, atau enggan menandatangani kontrak untuk apa-apa sebab, syarikat pengikat akan memastikan pemiliknya tidak mengalami kerugian kewangan. Ini biasanya bermaksud bahawa syarikat ikatan akan membayar pemilik perbezaan antara tawaran terendah dan seterusnya terendah. Kadang-kadang, syarikat ikatan boleh menuntut kontraktor untuk memulihkan kos tersebut. Kemungkinan tindakan undang-undang bergantung kepada syarat bon.
Tujuan Bon Tawaran
Tujuan bon bida adalah untuk meminimumkan risiko kepada pemilik semasa pembidaan. Ia membantu memastikan para kontraktor tidak mengemukakan tawaran-tawaran remeh, kerana mereka diwajibkan untuk melaksanakan tugas tersebut, atau sekurang-kurangnya membayar premium bon. Ikatan juga memastikan semua pembida mempunyai suara kewangan. Ini kerana syarikat penerbit bon menjalankan kajian kredit dan kewangan yang komprehensif sebelum bersetuju untuk memberikan bon kepada syarikat. Bon tawaran membolehkan kontraktor tanpa latar belakang kewangan yang kuat daripada pembida.
Keperluan Bon Tawaran
Ikatan pembinaan menjadi tersebar luas pada abad ke-19. Pada masa ini, kerajaan persekutuan mendapati bahawa banyak kontraktor yang telah diupah untuk projek-projek akan keluar dari perniagaan sebelum projek itu selesai. Pada tahun 1894, Kongres meluluskan Akta Heard, yang membenarkan penggunaan bon tawaran pada projek persekutuan. Akta ini telah dikemaskini pada tahun 1935 dengan peruntukan Akta Miller. Di bawah Akta Miller, yang masih menjadi standard hari ini, semua penawar dikehendaki mengemukakan bon tawaran pada mana-mana projek persekutuan. Banyak syarikat swasta telah menyalin trend ini untuk melindungi diri mereka daripada risiko semasa proses bida.
Bagaimana Kontraktor Kesan Bon Tawaran
Bon bida boleh memberi kesan yang signifikan ke atas syarikat kontrak. Kebanyakan syarikat dinilai oleh penerbit bon mereka untuk jumlah ikatan tertentu. Nilai penarafan ini, yang dipanggil "kapasiti ikatan," adalah berdasarkan kekuatan kewangan, sejarah syarikat, dan maklumat kredit. Sebuah syarikat mesti memantau dengan teliti kemampuan ikatannya apabila menentukan pekerjaan yang akan dibida, kerana membida banyak pekerjaan sekaligus mungkin bermaksud syarikat tidak akan dapat memberikan obligasi. Di samping itu, sukar bagi syarikat kontrak baru untuk mendapatkan sebarang ikatan, kerana mereka mempunyai masa yang terlalu sedikit dalam industri untuk menunjukkan prestasi sejarah. Untuk membenarkan syarikat-syarikat baru untuk membuat tawaran apabila bon tidak tersedia, Akta Miller membolehkan syarikat itu menyerahkan deposit tunai sebanyak 20 peratus daripada tawaran sebagai ganti bon bida. Semua bon tawaran atau deposit tunai dikembalikan selepas pembukaan tawaran, atau sekali kontrak ditandatangani.
Lain-lain Jenis Bon
Adalah penting untuk memahami perbezaan antara bon bida dan lain-lain jenis bon pembinaan. Akta Miller menghendaki semua kontraktor di projek persekutuan menyediakan bon bida, bon prestasi, dan bon pembayaran. Kebanyakan pemilik persendirian juga memerlukan tiga bon yang sama daripada kontraktor. Bon bida hanya menjamin bahawa kontraktor akan menandatangani kontrak untuk pekerjaan itu, bukannya mereka akan menyelesaikan projek itu. Bon prestasi memastikan bahawa kontraktor akan menyiapkan projek mengikut kontrak, dengan menggunakan bahan, kaedah dan jadual yang dipersetujui. Bon pembayaran melindungi kedua-dua pemilik dan subkontraktor. Bon ini menjamin bahawa subkontraktor akan dibayar walaupun kontraktor am berbangkit, atau gagal menyelesaikan tugas. Bon pembayaran ini adalah perlu kerana mereka melindungi pemilik dari liens dan tindakan undang-undang jika kontraktor umum gagal. Mereka juga penting dalam pekerjaan persekutuan, kerana liens tidak boleh diletakkan pada harta atau projek kerajaan.
