Pembinaan boleh menjadi pelaburan yang berisiko, tetapi dengan memerlukan bon prestasi daripada kontraktor am, pemilik projek dapat meningkatkan kemungkinan penyelesaian projek yang berjaya. Sebuah bon prestasi berfungsi sebagai polisi insurans bagi pemilik sekiranya kontraktor tidak memenuhi syarat-syarat kontrak pembinaan. Bon prestasi dikeluarkan melalui syarikat penjual pihak ketiga yang menginsuranskan kontraktor dan membayar tuntutan kepada pemiliknya.
Fungsi
Bon prestasi dalam pembinaan kadang-kadang dikehendaki oleh pelanggan yang mahu polisi insurans untuk kerja yang dimaksudkan. Apabila kontraktor diberikan kontrak pembinaan, pemiliknya mungkin memerlukan kontraktor untuk menerbitkan bon prestasi untuk memastikan kerja itu selesai atau pemiliknya akan diberi kompensasi secukupnya untuk sebarang kerosakan kewangan. Pemilik boleh memfailkan tuntutan ganti rugi sehingga jumlah keseluruhan prestasi. Bon prestasi sering menjadi standard untuk kerja-kerja awam.
Terma
Sebelum memperolehi bon prestasi, syarat-syarat bon mesti bersetuju dengan kedua-dua pihak. Jumlah skop kerja, anggaran nilai kerja dan jangka masa untuk penyelesaian mesti ditentukan sebelum penerbitan bon. Selain itu, kontraktor dan pemilik mesti menetapkan terma untuk menyelesaikan isu prestasi dan memfailkan tuntutan untuk bon prestasi. Penerbit bon biasanya akan menentukan syarat untuk bon prestasi, tuntutan dan pembayaran.
Kos
Kos untuk bon prestasi dibayar oleh kontaktor umum, yang biasanya termasuk kos ini dalam tawaran syarikat untuk projek tersebut. Kos bon bergantung kepada pelbagai faktor, termasuk jumlah kos kerja dan jenis pembinaan yang sedang dilaksanakan. Kos boleh di mana saja dari 1 peratus hingga 5 peratus daripada kos pembinaan yang dianggarkan. Jika syarikat penerbit menentukan bahawa ikatan kontraktor adalah pelaburan yang berisiko, kos pendahuluan bagi ikatan akan lebih tinggi.
Faedah
Memerlukan bon prestasi adalah dasar insurans bagi pemiliknya. Kontraktor mestilah layak untuk terikat, jadi keupayaan kontraktor untuk memperolehi bon menjamin pemilik bahawa kontraktor stabil kewangan dan kemungkinan untuk menyelesaikan kerja. Bon prestasi juga memberi jaminan kepada pemilik bahawa jika kontraktor tidak menyelesaikan pekerjaan atau mengambil masa lebih lama dari yang dipersetujui, pemilik akan dibayar secukupnya untuk kemunduran.
Kelemahan
Bon prestasi yang diperlukan meletakkan syarikat kontrak umum yang lebih kecil pada kelemahan untuk memperoleh kerja. Syarikat-syarikat ini mungkin tidak mampu atau layak untuk ikatan. Kontraktor lain mungkin tidak bersedia untuk membayar pendahuluan untuk ikatan atau menyelesaikan kerja keras tambahan untuk memperoleh bon. Ini boleh menyebabkan penurunan persaingan di kalangan kontraktor untuk projek pemilik. Kekurangan kontraktor yang bersaing mungkin membayangkan tawaran yang lebih tinggi untuk projek itu. Kontraktor juga akan memasukkan kos bon dalam tawaran mereka, yang membawa kepada kos keseluruhan yang lebih tinggi bagi pemiliknya.
