Bajet pembinaan bukanlah senarai semak yang mudah dari kuku dan kayu. Anggaran untuk projek pembinaan adalah besar dan termasuk kos keras dan lembut. Kos yang keras adalah apa yang dibelanjakan secara fizikal untuk membina sebuah bangunan. Kos yang lembut menjurus kepada perkara-perkara yang tidak kukuh secara fizikal tetapi sama pentingnya, seperti kos reka bentuk, yuran guaman dan pemprosesan permit. Kos lembut mewakili sebahagian kecil daripada belanjawan daripada kos keras.
Petua
-
Kos yang keras adalah biaya "bata-dan-mortar" untuk membina bangunan. Kos yang lembut tidak ketara dan termasuk perbelanjaan seperti pinjaman, permit, insurans, kos pemasaran dan cukai.
Apakah Kos Keras?
Kos yang sukar untuk projek adalah bahagian projek anda yang anda dapat lihat. Ini termasuk segala-galanya dari asas dan struktur kepada kemasan dalaman terperinci, digabungkan dengan pendawaian elektrik dan paip dan perabot. Buruh yang terlibat dengan meletakkan struktur itu juga merupakan kos yang sukar. Kos keras setiap kaki persegi berbeza-beza mengikut jenis projek. Sekiranya pelanggan memerlukan kejuruteraan ketepatan yang canggih - satu kemudahan pembuatan berteknologi tinggi, makmal penyelidikan - kos setiap kaki persegi akan lebih tinggi daripada bangunan pejabat biasa.
Apakah Kos Lembut?
Tidak seperti kos yang keras, perbelanjaan lembut tidak dapat dilihat secara serta-merta. Ini adalah yuran yang membayar butiran kecil yang mendapat kerja. Mereka termasuk, misalnya, yuran reka bentuk, yuran pengurusan, yuran guaman, cukai, insurans, kos pembiayaan dan perbelanjaan pentadbiran. Keperluan undang-undang boleh meningkatkan kos lembut. Sebagai contoh, kerajaan boleh mandat reka bentuk termasuk ciri-ciri persekitaran tertentu. Memenuhi semua mata yang dikehendaki untuk mendapatkan Pensijilan Kepimpinan dalam Reka Bentuk Tenaga dan Alam Sekitar (LEED) adalah dianggap sebagai sebahagian daripada kos yang lembut. Permit dan bayaran yang dikenakan juga akan dimasukkan ke dalam kategori kos lembut.
Soft mempengaruhi berat
Kerja yang diliputi oleh kos lembut mempunyai kesan langsung kepada kos yang keras. Lebih efisien reka bentuk arkitek menggunakan ruang, semakin rendah biaya keras mungkin. Institut Arkitek Amerika mengatakan bahawa bangunan paling mudah, paling mudah untuk membina akan mudah dan persegi, tetapi itu tidak menjadikan bangunan sangat menarik. Menambah kedudukan dan garisan bayang-bayang ke sampul bangunan boleh meningkatkan penampilannya, tetapi kerumitan membina mereka boleh meningkatkan kos keras. Pensijilan LEED berada di bawah kos yang lembut, tetapi memainkan peranan yang besar dalam bajet bahan bangunan dengan kos yang keras.
Kesan ke atas Bajet Pembinaan
Walaupun selepas ini, kos keras dan lembut tidak termasuk anggaran pembinaan. Kos pembelian tanah adalah item yang berasingan, dan belanjawan kontraktor sendiri biasanya termasuk lebih daripada kos syarikat; angka kontraktor dalam overhead, keuntungan dan biasanya anggaran luar jangka. Bajet kontingensi yang bersamaan dengan 10 peratus daripada kos keras boleh melindungi terhadap yang tidak dijangka, seperti klien yang meminta perubahan mendadak. Kos yang lembut adalah lebih diramalkan, jadi kurang perlu bagi kontingensi.
