Ikatan pembinaan adalah alat pengurusan risiko yang digunakan untuk melindungi pemilik projek dan pemaju. Sebuah bon merupakan jaminan undang-undang bahawa projek itu akan siap seperti yang diharapkan. Sekiranya kontraktor terikat gagal melaksanakan, syarikat pengikat akan memberikan beberapa bentuk pemulihan kepada pemiliknya. Walaupun bon tidak diperlukan pada semua projek, terdapat piawaian ikatan yang ketat terhadap kerja kerajaan. Banyak pemilik dan pemaju swasta mungkin juga memerlukan bon untuk melindungi kepentingan dalam pelbagai projek.
Jenis
Tiga jenis bon digunakan dalam pembinaan. Bon tawaran diterbitkan semasa proses pembidaan. Mereka merupakan jaminan bahawa syarikat akan menandatangani kontrak untuk harga tawaran mereka jika mereka adalah pembida yang rendah. Bon prestasi memastikan bahawa kontraktor akan melengkapkan pekerjaan mengikut kontrak. Jika mereka gagal melaksanakan, bon prestasi menjamin bahawa tiada wang akan hilang dalam membawa kontraktor lain untuk menyelesaikan kerja. Bon pembayaran memberi jaminan bahawa semua pembekal dan subkontraktor akan dibayar untuk kerja yang dilakukan.
Faedah
Ikatan menawarkan sejumlah manfaat kepada pemilik projek, yang sering menghadapi risiko kewangan yang besar. Sebuah syarikat mesti disiasat dengan teliti sebelum mereka mengeluarkan bon. Dengan memerlukan bon, pemilik mendapat jaminan bahawa syarikat itu adalah berkelayakan kewangan untuk mengambil projek itu dan mempunyai sejarah prestasi yang kukuh. Pekerjaan yang terikat lebih cenderung untuk diselesaikan tanpa insiden kerana kontraktor penalti kewangan dan undang-undang yang besar menghadapi kegagalan untuk melaksanakan.
Kelemahan
Walau bagaimanapun, bon pembinaan mempunyai beberapa kelemahan untuk pemilik dan kontraktor. Premium ikatan mungkin berkisar dari 1 peratus hingga 2 peratus daripada harga projek. Kos ini diserahkan kepada pemilik dalam bentuk tawaran yang lebih tinggi. Bagi kontraktor, bon boleh sukar diperolehi. Syarikat-syarikat baru mungkin tidak mempunyai sejarah prestasi yang diperlukan untuk memenuhi syarat dan mereka yang melakukan akan mempunyai kapasiti ikatan terhad.
Fungsi
Bon dikeluarkan oleh organisasi yang dikenali sebagai syarikat penjamin. Sebaik sahaja seorang kontraktor menyedari keperluan tawaran kerja, dia akan menghubungi syarikat penjual untuk mengatur bon. Syarikat penjamin akan menilai kontraktor serta risiko yang berkaitan dengan projek sebelum menentukan kadar bon. Apabila kontraktor membayar premium ini, dia dikeluarkan sijil bon, yang mesti dikemukakan bersama dengan tawaran tersebut. Apabila kontraktor memenuhi semua obligasi yang berkaitan dengan tawaran atau projek itu, premium bonnya akan dibayar balik.
Keperluan
Sejak Akta Miller pada awal abad ke-20, bon pembayaran dan prestasi telah menjadi syarat untuk semua projek kerajaan lebih daripada $ 100,000. Pada tahun 1994, perbuatan itu dipinda untuk menuntut bon pada semua projek bernilai lebih $ 25,000. Pindaan 1994 juga menyatakan bahawa bon tawaran harus diserahkan kepada semua pekerjaan yang memerlukan pembayaran dan bon prestasi. Pekerjaan yang bernilai kurang daripada $ 100,000 mesti membenarkan kontraktor mengemukakan deposit tunai dan bukannya tawaran bida. Ini memberi peluang kepada syarikat yang kurang ditubuhkan untuk membida.
