Nilai saksama adalah nilai transaksi antara dua pihak yang mencerminkan rundingan terbuka dan bersedia. Ia boleh mencabar untuk mengira nilai saksama jika tidak ada harga pasaran yang jelas dapat dilihat. Secara umum, pengiraan nilai wajar jatuh ke dalam satu daripada tiga kategori. Yang pertama melibatkan penggunaan harga pasaran yang disebut harga pertukaran telus dan cair semacam, seperti pasaran saham. Kategori kedua menggunakan harga setanding untuk aset yang sangat mirip dengan aset di bawah penilaian. Ini sering digunakan untuk rumah dan kereta. Kumpulan terakhir adalah teori, dan menggunakan kaedah aliran tunai diskaun untuk menentukan nilai saksama.
Perkara yang anda perlukan
-
Kertas
-
Pensil
-
Kalkulator
-
akses internet
-
Maklumat pasaran yang relevan mengenai perkara yang dihargai
Hitung Nilai Sederhana Dengan Maklumat Sebanding
Tentukan nilai saksama 1,000 saham saham syarikat awam dengan menggunakan Internet atau akhbar utama untuk mencari harga saham penutupan terakhir bagi stok. Contohnya, jika saham ditutup pada harga sesaham $ 50 semalam, maka nilai saksama 1,000 saham ialah 1,000 x 50 = $ 50,000.
Tentukan nilai saksama sebuah rumah untuk dijual di blok tertentu dengan meneliti harga jualan rumah yang sama di kawasan kejiranan. Sebagai contoh, jika tiga rumah baru-baru ini dijual untuk harga tertentu, dan rumah ini sangat mirip dengan rumah yang sedang dinilai, kemudian gunakan purata tiga harga jualan.
Tambah harga jualan tiga rumah yang sama dan kongsi dengan tiga. Sebagai contoh: 225,000 + 250,000 + 245,000 = 720,000; 720,000 / 3 = 240,000. Anggaran nilai saksama rumah yang berkenaan ialah $ 240,000.
Hitung Nilai Cukup Dengan Aliran Tunai
Gunakan kaedah aliran tunai diskaun untuk pelaburan yang mewujudkan satu aliran aliran tunai yang mana tidak ada perbandingan atau serupa.
Tuliskan aliran tunai pelaburan. Sebagai contoh, pelaburan $ 100,000 yang menghasilkan $ 25,000 aliran tunai tahunan selama lima tahun akan diturunkan sebagai: (100,000); 25,000; 25,000; 25,000; 25,000 dan 25,000.
Tulis 1+ kadar pulangan yang diandaikan yang diharapkan untuk pelaburan ini di sebelah setiap 25,000 pembayaran. Sebagai contoh, jika kadar pulangan yang diandaikan adalah 5%, maka tuliskan 1.05 di sebelah setiap 25,000.
Naikkan setiap 1.05 kepada kuasa setiap tahun aliran tunai itu menggunakan kalkulator. Sebagai contoh: 1.05 ^ 1 = 1.05, 1.05 ^ 2 = 1.10, 1.05 ^ 3 = 1.16, 1.05 ^ 4 = 1.22 dan 1.05 ^ 5 = 1.28.
Bahagikan setiap 25,000 aliran tunai dengan faktor diskaun yang sama untuk setiap tahun. Ini menghasilkan lima aliran tunai diskaun iaitu: 23,810; 22,676; 21,596; 20,568 dan 19,588. Tambah lima angka ini kepada -100,000, yang merupakan pelaburan asal. Hasilnya adalah 8,237, yang bermaksud bahawa menggunakan kadar bunga 5%, nilai saksama pelaburan khusus ini ialah $ 8,237.
