Apabila bangunan dibeli, peruntukan harga belian di antara tanah dan bangunan mesti dibuat. Peruntukan ini akan digunakan untuk menentukan perbelanjaan susutnilai tahunan bagi bangunan untuk tujuan penyata cukai dan kewangan. Walaupun tiada formula tunggal yang boleh digunakan setiap kali peruntukan dibuat, anda mesti dapat mempertahankan peruntukan antara tanah dan bangunan sekiranya peruntukan dicabar oleh agensi cukai.
Perkara yang anda perlukan
-
Menutup dokumen dari pembelian
-
Penilaian cukai hartanah
Semak dokumen penutup dari pembelian bangunan dan tanah. Seluruh harga belian mesti diperuntukkan antara kos tanah, bangunan dan penutupan. Kos penutupan terdiri daripada yuran judul, yuran rakaman dan yuran peguam yang berkaitan dengan pembelian. Kos penutupan akan dipermodalkan, direkodkan sebagai aset pada kunci kira-kira dan dilunaskan sepanjang hayat berguna hartanah. Bahagian harga belian yang diperuntukkan kepada tanah tidak akan disusut nilai. Bahagian harga belian yang diperuntukkan kepada bangunan akan disusut nilai sepanjang hayat berguna selama 39 tahun.
Memperuntukkan harga belian di antara tanah dan bangunan berdasarkan nilai pasaran yang saksama bagi setiap komponen pada tarikh pembelian. Peruntukan ini tertakluk kepada penghakiman profesional. Peraturan praktikal yang baik untuk digunakan apabila memperuntukkan harga belian di antara tanah dan bangunan adalah peraturan 20/80. Bangunan itu merupakan aset utama, yang mewakili kira-kira 80 peratus daripada harga belian. Tanah itu adalah aset kecil, yang mewakili kira-kira 20 peratus daripada harga belian.
Tentukan nisbah peruntukan dengan mengkaji penilaian cukai hartanah. Penaksiran cukai harta tanah akan memberikan jumlah nilai dinilai harta, tanah dan bangunan, serta nilai untuk bangunan sahaja dan tanah sahaja. Kirakan nisbah nilai tanah kepada penilaian harta keseluruhan dan nisbah nilai bangunan kepada jumlah penilaian hartanah.Sebagai contoh, jika penilaian hartanah adalah $ 500,000, tanah itu adalah $ 100,000 dan bangunan itu $ 400,000, tanah itu akan menjadi 20 peratus daripada nilai dinilai dan bangunan itu akan menjadi 80 peratus daripada nilai dinilai.
Uji nisbah yang dikira untuk kebolehmampuan. Sebagai contoh, jika anda membeli sebuah bangunan pangsapuri dengan halaman, nilai yang berkaitan dengan tanah akan lebih besar daripada jika anda membeli bangunan korporat dengan tempat letak kereta dan kawasan berkelah. Ingat bahawa semua bangunan dibina di atas tanah. Walaupun dalam kes bangunan bandar tanpa kawasan rekreasi atau tempat letak kereta, bangunan itu terletak di atas tanah. Harus ada beberapa bahagian harga pembelian yang diperuntukkan kepada tanah itu.
Petua
-
Pertimbangkan untuk menyewa penilai profesional untuk menentukan nilai tanah dan bangunan. Penilai profesional akan menghadapi sebarang cabaran yang mungkin dihadapi oleh agensi cukai mengenai peruntukan antara aset yang boleh disalah dan tidak boleh dipertimbangkan.
