Apabila seorang kontraktor am mengambil pekerjaan, dia menganggap tanggungjawab menyewa dan membayar semua subkontraktor. Dalam industri pembinaan, apabila kontraktor atau subkontraktor tidak menerima pembayaran untuk kerja yang disiapkan, dia boleh memilih untuk memfailkan lien ke atas harta yang berlaku di mana pembinaan itu berlaku. Mengisi lien menghindari tugas yang berat untuk pergi ke mahkamah, tetapi mungkin mengambil masa yang lebih lama untuk membayar.
Mekanik Lien
Dikenali dalam industri pembinaan sebagai pengganti mekanik, dokumen ini memegang hak milik sebenar untuk jumlah yang terhutang kepada subkontraktor untuk kerja yang diselesaikan atas harta itu. Jika kontraktor am gagal membayar subkontraktor, walaupun kontraktor am menerima bayaran daripada pemilik rumah, subkontraktor boleh memilih untuk memfailkan pengawal mekanik terhadap harta pemilik rumah itu. Ini boleh memaksa penyanderaan, bergantung kepada jumlah lien, jika pemilik rumah tidak membayar jumlah hutangnya.
Notis Awal
Sesetengah negara seperti California memerlukan notis awal sebelum subkontraktor memfailkan lien. Notis itu menunjukkan bahawa subkontraktor merancang untuk menyediakan perkhidmatan untuk menaik taraf harta pemilik rumah dan mempunyai pilihan untuk memfailkan lien, jika tidak dibayar tepat pada masanya. Notis ini mungkin berlaku beberapa hari sebelum atau selepas perkhidmatan berlaku. Di California, subkontraktor yang tidak memberikan notis ini tidak boleh memfailkan lien.
Tanggungjawab Pembayaran
Kerana pemilik rumah akhirnya bertanggungjawab untuk membayar semua bil pembinaan, tanpa mengira perjanjian yang dibuat dengan kontraktor am, subkontraktor - dengan memfailkan notis lien - membolehkan pemilik rumah peluang untuk membayar invois sebelum lien berlaku pada harta pemilik rumah. Jika pemilik rumah membayar kontraktor am, dia perlu mencari jalan keluar undang-undang untuk pembayaran balik. Sebagai alternatif, dia boleh memfailkan aduan dengan lembaga pelesenan kontraktor negeri itu.
Pelepasan Lien atau Pengecualian
Apabila subkontraktor memfailkan lien di pejabat pentaksir atau pejabat juruaudit dan menerima bayaran penuh atau sebahagian daripada jumlah yang diminta, dia juga mesti menyediakan pelepasan lien atau pengecualian lien kepada pemilik rumah apabila pembayaran berlaku. Pemilik rumah dibenarkan untuk menahan pembayaran akhir sehingga mereka menerima siaran lien tanpa syarat untuk pembayaran sebelumnya.
