Projek bangunan biasanya melibatkan beberapa subkontraktor - juruelektrik, tukang batu, tukang paip dan banyak lagi - dengan kontraktor utama menyelia dan menyelaraskannya. Sebahagian daripada tugas kontraktor adalah pembayaran pembayaran ke subs dan pembekal. Sekiranya subkontraktor tidak memperoleh wang, dia mungkin boleh menyaman kontraktor. Walau bagaimanapun, lebih mudah untuk menyaman pemilik hartanah.
Lien mekanik
Jika subkontraktor tidak dibayar, dia boleh memfailkan lien mekanik di bangunan. Pertama, kontraktor memberitahu pemilik harta, maka dia memfailkan lien itu jika dia tidak membayar. Dia boleh menggunakan lien untuk merampas harta itu dan mendapatkan wang dari penjualannya. Tidak kira jika pemilik harta membayar kontraktor dengan niat baik. Undang-undang ini direka untuk melindungi subkontraktor, walaupun pemilik rumah perlu membayar kerja dua kali.
Pergi Selepas Kontraktor
Subkontraktor boleh menyaman kontraktor daripada memfailkan lien mekanik. Subs ini juga boleh melaporkan kontraktor kepada lembaga pelesenan negeri. Peraturan yang tepat dan penalti berbeza dengan undang-undang negara. Di California, misalnya, sub boleh mendakwa untuk rang undang-undang yang tidak dibayar asal, ditambah faedah, yuran guaman dan penalti bersamaan dengan 2 peratus daripada bil. Subs juga boleh mengambil tindakan sekiranya kontraktor melambatkan pembayaran lebih lama daripada undang-undang negeri membenarkan.
Bayar Jika Dibayar
Sesetengah kontraktor melindungi diri mereka dengan memasukkan klausa bayar atau bayar jika dibayar dalam perjanjian subkontraktor mereka. Pay-when-paid berkata sub hanya akan dibayar selepas pemilik harta mengagihkan wang tersebut. Ia tidak sepenuhnya mengecualikan kontraktor daripada membayar subkontraktor. Pay-if-paid adalah klausa yang lebih kuat. Ia mengatakan jika pemilik tidak membayar, sub tidak mempunyai tuntutan terhadap kontraktor. Mahkamah di beberapa negeri, seperti New York, telah memutuskan bahawa bayar jika dibayar melanggar hak sub. Mahkamah di tempat lain telah membenarkan klausa itu.
Bon Pembayaran
Sesetengah pemilik harta, terutamanya negeri, kerajaan tempatan atau persekutuan, memerlukan kontraktor untuk mengambil bon pembayaran dengan syarikat penjamin. Bon pembayaran adalah sejenis insurans: Jika kontraktor tidak membayar subs, syarikat penjamin menjaga ia. Ini melindungi pemilik dan memastikan subs dibayar. Syarikat penjual boleh menuntut kontraktor untuk mengumpul wangnya. Subkontraktor biasanya boleh memfailkan sehingga setahun selepas mereka bekerja pada projek tersebut.
