Pada satu ketika, anda mungkin mempunyai harta sewa yang anda ingin menyewa kurang daripada nilai pasaran yang saksama. Ini mungkin berlaku apabila anda menyewa seorang rakan, kerana anda mempunyai penyewa warga tua yang tidak lagi dapat membayar sewa pasaran yang adil atau untuk alasan peribadi yang lain. Berhati-hati, kerana anda secara tidak sengaja boleh melanggar peraturan IRS dan membatalkan penyingkiran harta sewa anda.
Sewaan di bawah-Pasar kepada saudara-mara
Sekiranya anda tidak mengenakan nilai pasaran adil kepada ahli keluarga untuk unit sewa yang dikuasainya sebagai kediamannya, anda secara automatik akan kehilangan potongan IRS tertentu yang anda layak. Saudara-mara, menurut IRS, termasuk adik-beradik anda (termasuk adik beradik), ibu bapa, datuk nenek, anak-anak dan cucu-cucu anda. Menyewa di bawah pasaran kepada saudara, dalam pandangan IRS, menjadi kegunaan peribadi. Penggunaan peribadi tidak boleh memenuhi syarat untuk potongan kerugian sewa (di mana, sebagai contoh, perbelanjaan sewa anda melebihi pendapatan sewa anda. Amalan ini juga membatalkan penjualan rumah sebagai kerugian perniagaan, di mana anda menjual harta tersebut dengan jumlah kurang daripada jumlah keseluruhan dari apa yang anda bayar untuknya, ditambah dengan pendapatan sewa dan tolak perbelanjaan sewa. Jika anda mengambil potongan kerugian sewa atau potongan kerugian perniagaan, IRS akan menghukum anda.
Sewaan di bawah Pasaran ke Lain-lain
Peraturan IRS yang sama juga dikenakan kepada sewa di bawah pasaran kepada rakan-rakan dan mungkin juga memanjangkan sewa di bawah pasaran kepada orang lain. IRS tidak mempunyai ketetapan selimut pada sewa di bawah pasaran kepada orang lain - penyewa berumur dan lain-lain mengenai pendapatan tetap, sebagai contoh, yang mungkin memerlukan bantuan apabila kenaikan nilai pasaran yang adil. Dalam satu keputusan, IRS membuat kesimpulan bahawa jika sewa itu bersamaan dengan atau lebih daripada 80 peratus nilai saksama, potongan harta sewa masih berkuatkuasa. Dalam hal ini, ia menyimpulkan bahawa penyewa akan mengambil lebih daripada penjagaan biasa harta sewa, dengan itu mengurangkan perbelanjaan sewa. Walau bagaimanapun, dalam keputusan yang kemudian, IRS tidak memotong potongan yang sama. Sekiranya anda mempunyai situasi yang sama, rujuk kepada seorang profesional cukai.
Mewujudkan Nilai Pasaran yang Adil
Dalam semua keadaan di mana anda percaya bahawa sewa anda kepada penyewa boleh ditafsirkan oleh IRS sebagai di bawah nilai pasaran yang saksama, dapatkan penilaian dari profesional hartanah. Untuk menunjukkan kepada IRS kesahihan penilaian anda, dapatkan secara bertulis, menandatangani, pada surat akhbar Realtor. Jika sewa di kawasan anda kemudian naik atau turun dengan ketara, dapatkan penilaian baru.
Perbezaan Nilai Pasar Pasaran
Mengambil nilai pasaran yang adil bagi harta sewa tidak semestinya memenuhi syarat harta anda untuk potongan harta sewa. Jika sewa jatuh secara drastik di kawasan anda, sebagai contoh, sejauh mana anda mengurangkan sewa pada harta yang jauh di bawah kos anda, dan anda meneruskan amalan ini selama lebih dari satu tahun, IRS boleh memerintah bahawa sewa bukan "untuk -profesional "dan membatalkan kelayakan anda. Kerana peraturan IRS di kawasan ini adalah rumit, semak semula dokumen IRS yang berkaitan, kemudian tinjau mereka dengan penasihat cukai anda.
