Dalam kewangan, adalah penting untuk mengetahui nilai kewangan sesuatu aset. Inilah yang memaklumkan keputusan pelabur mengenai bila hendak menjual atau bila membeli sesuatu aset dan berapa banyak untuk membayarnya. Walau bagaimanapun, anda boleh mengambil beberapa pendekatan untuk mengira nilai. Kaedah yang digunakan secara meluas adalah kaedah nilai intrinsik dan kaedah nilai pasaran. Kedua-dua kaedah ini digunakan untuk menaksir nilai banyak jenis aset, seperti opsyen saham, hartanah dan kereta. Walaupun prinsip am yang mentadbir setiap kaedah tidak berubah, variasi dalam setiap kaedah bergantung kepada jenis aset yang dinilai.
Nilai Intrinsik Sebagai Nilai Penggantian
Nilai intrinsik aset ketara adalah jumlah nilai komponennya. Jika anda menilai nilai intrinsik kereta contohnya, anda akan mengukur jumlah nilai bahagian kereta itu. Jika anda menghargai nilai intrinsik bangunan, anda boleh melihatnya sebagai jumlah kos membina semula bangunan pada harta yang sama.
Nilai Intrinsik Pilihan
Apabila membeli dan menjual opsyen panggilan pada saham, nilai intrinsik pilihan panggilan ditakrifkan sebagai perbezaan antara harga semasa dan harga mogoknya, yang ditetapkan oleh penerbit pada masa jualan. Sebagai contoh, jika harga semasa opsyen adalah $ 5 satu bahagian, tetapi harga mogoknya adalah $ 3, ia mempunyai nilai intrinsik $ 2.
Nilai Pasaran Adil
Nilai pasaran adil sesuatu aset ditakrifkan sebagai harga yang akan dijual oleh penjual yang ingin menjual, tetapi tidak perlu, kepada pembeli yang ingin membeli, tetapi tidak perlu. Takrifan mudah ini menyalahkan hakikat bahawa tidak ada cara mudah untuk mengira nilai pasaran adil aset. Ia adalah keputusan sewenang-wenang berdasarkan faktor-faktor seperti keinginan, penggunaan dan kekurangan. Tiada formula tunggal yang boleh mengira nilai saksama, tetapi dalam hartanah, penilai harta akan melihat nilai jualan aset yang sama untuk menganggarkan nilai pasaran yang saksama.
Nilai Pasaran Intrinsik vs Pasaran
Nilai pelabur sentiasa berusaha untuk membeli aset yang didagangkan di bawah nilai intrinsik mereka, atau menjual aset yang mempunyai nilai pasaran yang lebih rendah daripada nilai pasaran semasa mereka. Sebagai contoh, apabila membeli dan menjual saham, nilai intrinsik mereka adalah perbezaan antara nilai pasaran mereka dan harga opsyen yang dijamin oleh penerbit opsyen saham. Nilai pasaran adil sesuatu aset adalah nilai sewenang-wenang yang berubah secara meluas berdasarkan tawaran dan permintaan di pasaran. Kaedah intrinsik, sebaliknya, kurang berubah-ubah dan menyimpan banyak nilai tanpa menghiraukan kenaikan dan kemerosotan ekonomi secara keseluruhan dan ekonomi industri khususnya.
