Perjanjian sewa-kepada-sendiri terdiri daripada dua kontrak; perjanjian pajakan dan kontrak opsyen. Kontrak opsyen adalah satu pihak dan mengikat hanya pada pemilik harta tanah. Penyewa menawarkan untuk membeli harta pada tarikh yang akan datang, untuk jumlah wang yang dinyatakan dan penjual bersetuju untuk tidak menerima tawaran lain sementara pajakan berkuatkuasa. Penyewa berhak untuk menjauh dari perjanjian itu. Kontrak ini rumit dan disarankan untuk mengekalkan perkhidmatan seorang peguam.
Tentukan harga jualan masa depan. Ini bukan tugas mudah dalam pasaran harta tanah yang tidak menentu. Nilai pasaran saksama semasa tidak mungkin diterima jika nilai harta semakin meningkat. Sekiranya nilai hartanah merosot, penyewa akan enggan membuat tawaran yang mencerminkan harga semasa. Pilihan untuk membeli sering digunakan oleh individu yang tidak boleh mendapatkan pinjaman gadai janji pada masa ini, tetapi berharap untuk melakukannya pada masa akan datang.
Tentukan bayaran. Untuk pilihan untuk menjadi undang-undang, mesti ada pertimbangan pilihan penting, sama ada dalam bentuk pembayaran pendahuluan 1 hingga 5 peratus dari harga jualan, atau lebih tinggi daripada sewa nilai pasaran, atau kedua-duanya. Semak undang-undang negeri untuk menentukan sama ada pertimbangan pilihan asas dan sah yang jelas. Adalah mungkin untuk mengaplikasikan dana ini ke arah bayaran pendahuluan dan kos penutupan jika opsyen itu ditulis dengan cara itu dan pemberi pinjaman bersetuju.
Tentukan istilah. Pilihan biasanya adalah kontrak jangka pendek 1 hingga 3 tahun. Penjual bersetuju untuk tidak menjual harta itu pada masa ini kepada sesiapa sahaja selain orang yang memegang pilihan tersebut. Faedah penjual mempunyai penyewa yang menjaga harta tersebut. Faedah penyewa dengan mencuba rumah sebelum membeli sambil mendapatkan masa untuk membina simpanan dan kredit. Kebanyakan pilihan, bagaimanapun, tidak dilaksanakan.
Tentukan jika pembayaran boleh dikembalikan. Sekiranya pilihan tersebut tamat tempoh dan anda tidak dapat menutup kesepakatan itu, kontrak itu harus diberitahu jika wang boleh dikembalikan. Ia tidak biasa mempunyai kontinjensi kewangan yang mengembalikan wang jika anda tidak dapat memperoleh pinjaman hipotek. Sewa peguam untuk menulis pilihan. Kebanyakan ejen hartanah tidak pakar dalam menangani kontrak pilihan dan bentuk yang paling dicetak yang paling banyak digunakan mungkin tidak sesuai untuk anda.
