Perniagaan biasanya memulakan pajakan dan bukannya memiliki pejabat dan ruang runcit masing-masing. Pajakan memberikan perniagaan fleksibiliti untuk menambah atau mengurangkan ruang sebagai perubahan keperluan dan untuk menguruskan kos yang konsisten dengan aliran tunai. Kedua-dua jenis asas pajakan adalah pajakan kasar dan bersih. Perbezaan asas antara keduanya ialah siapa yang membayar perbelanjaan operasi. Pajakan kasar biasanya termasuk semua perbelanjaan, sementara pajakan bersih biasanya termasuk hanya sewa.
Fakta: Pajakan Kasar
Pemilik harta biasanya membayar semua perbelanjaan operasi dalam pajakan kasar. Ini termasuk penyelenggaraan, utiliti, insurans harta dan cukai perbandaran. Penyewa membayar sewa asas, yang biasanya berdasarkan per kaki persegi. Keuntungan bagi penyewa adalah bahawa dia tahu dengan tepat apa perbelanjaan sewanya setiap bulan dan dia tidak perlu risau tentang mana-mana butiran operasi. Kelemahannya adalah bahawa sewa asas mungkin lebih tinggi dan penyewa tidak dapat mengawal perbelanjaan operasi.
Fakta: Pajakan Bersih
Penyewa pajakan bersih membayar sewa asas dan sebahagian daripada perbelanjaan operasi bagi premis itu, termasuk utiliti dan penyelenggaraan. Kontrak pajakan biasanya mengandungi klausa yang melindungi penyewa bangunan dengan kadar kekosongan yang tinggi daripada perlu membayar bahagian perbelanjaan operasi yang tidak seimbang. Penyewa juga bertanggungjawab untuk sebahagian daripada perbelanjaan penyelenggaraan kawasan biasa, seperti landskap, bangunan keselamatan dan perkhidmatan jaga rumah. Kadar pajakan berbeza bergantung kepada lokasi dan kualiti ruang pejabat. Kelebihan untuk penyewa adalah sewa dasar yang lebih rendah dan beberapa kawalan ke atas perbelanjaan operasi, sementara kelemahannya adalah bahawa kos tambahan dapat meningkatkan perbelanjaan sewa bulanan dengan ketara.
Jenis
Sesetengah pajakan kasar mengandungi klausa eskalator yang secara automatik melalui peningkatan perbelanjaan operasi kepada penyewa. Sesetengah penyewa pajakan kasar mungkin perlu membayar kos penyelenggaraan kawasan biasa, yang boleh meningkatkan perbelanjaan sewa dengan ketara.
Jenis pajakan bersih termasuk bersih tunggal, bersih dua kali dan bersih tiga kali ganda. Penyewa pajakan bersih tunggal membayar sewa asas ditambah sebahagian daripada cukai harta; penyewa pajakan bersih dua kali membayar sewa asas, ditambah cukai hartanah dan insurans harta; dan penyewa pajakan triple-net membayar sewa asas, ditambah cukai hartanah, kos insurans dan penyelenggaraan.
Pertimbangan
Perniagaan harus mempertimbangkan beberapa faktor sebelum menandatangani pajakan komersial. Ini termasuk tempoh pajakan, sewa asas, operasi dan kos penyelenggaraan kawasan biasa, deposit keselamatan dan istilah penyerahan. Perniagaan juga boleh menanggung kos pendahuluan tambahan untuk pengubahsuaian ke hartanah. Penyewa dan pemilik harta juga harus bersetuju dengan mekanisme untuk menyelesaikan pertikaian yang timbul daripada pelaksanaan dan tafsiran peruntukan sewa.
