Menurut Jabatan Colorado untuk Harta Tanah, pengurusan hartanah melibatkan menjaga harta tanah dan perkhidmatan sewa bagi pihak pemilik harta tanah. Tugas pengurus hartanah merangkumi rundingan pajakan atau terma pajakan. Pengurus hartanah dikehendaki mematuhi seksyen hubungan pembrokeran undang-undang lesen. Anda perlu berkhidmat secara aktif sebagai jurujual hartanah di Colorado sekurang-kurangnya dua tahun sebelum anda boleh didaftarkan sebagai pengurus hartanah. (Lihat Rujukan 2)
Daftar perniagaan anda. Daftar dengan Setiausaha Negara Colorado. Dapatkan Nombor Pengenalan Majikan (EIN) dari Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri dengan memfailkan borang SS4. Daftar untuk cukai pegangan, cukai penggunaan, cukai jualan dan cukai insurans pengangguran. (Lihat Rujukan 1)
Dapatkan lesen broker hartanah. Ini boleh didapati dari Jabatan Harta Tanah Colorado. Lesen perlu diperbaharui setiap tiga tahun. Selain berumur sekurang-kurangnya 18 tahun, anda dikehendaki menyelesaikan sekurang-kurangnya 48 jam bilik darjah dalam kursus mengenai amalan hartanah dan hartanah; 48 jam waktu kelas dalam penyediaan kontrak hartanah Colorado; dan 72 jam arahan mengenai penutupan hartanah, penyimpanan rekod, aplikasi praktikal dan isu undang-undang semasa. Anda mesti menjawab sekurang-kurangnya 70 peratus daripada soalan dengan betul untuk lulus ujian peperiksaan dan 75 peratus untuk lulus peperiksaan negeri. (Lihat Rujukan 3 dan 4).
Mengejar pendidikan berterusan. Anda mesti mengambil 24 jam arahan setiap tahun. Kursus yang diperlukan ialah kursus kemas kini Suruhanjaya, peralihan broker dan pentadbiran broker.
Sediakan dokumen perniagaan. Rujuk seorang peguam semasa menyediakan kontrak perundangan seperti pajakan pengurusan, notis pengusiran, pajakan dan kontrak pekerja, kerana anda mungkin perlu menyewa pembaik pulih untuk hartanah yang anda uruskan. Simpan rekod yang betul dari dokumen yang anda gunakan. Menurut Jabatan Harta Tanah Colorado, anda perlu menyimpan rekod yang baik untuk sebarang urus niaga pengurusan harta yang anda lakukan.
Dapatkan alamat pos dan fizikal supaya pelanggan mempunyai alamat yang konsisten di mana mereka boleh menghantar anda mel atau maklumat dengan mudah. Pengurus hartanah di Colorado boleh beroperasi dari lokasi rumah atau perniagaan komersial. Anda boleh mengadakan pertemuan dengan pelanggan di lokasi awam atau di tapak hartanah.
Cari hartanah untuk mengurus. Mulakan dengan menghubungi ejen hartanah. Anda juga boleh mengiklankan perkhidmatan anda dalam talian, semak kertas tempatan atau menyertai persatuan hartanah di mana anda boleh rangkaian, seperti Colorado Investor Real Estate Investors.
Petua
-
Jika anda merancang untuk menggunakan broker atau jurujual, anda memerlukan 24 jam arahan mengenai pentadbiran broker.
