Sebuah syarikat pengurusan hartanah seperti namanya, menguruskan harta komersil dan kediaman, menyediakan perkhidmatan termasuk tetapi tidak terhad kepada penyelenggaraan dan pembaikan, pengiklanan dan menyewa / pajakan hartanah, dan mengutip sewa bulanan.
Di negeri Florida, perniagaan pengurusan hartanah yang bertindak bagi pihak pemilik harta itu mesti mempunyai lesen broker hartanah profesional, menurut Persatuan Pemilik dan Pengurus Bangunan Antarabangsa dan Jabatan Florida Perniagaan dan Profesional. Pengurus hartanah boleh menjadi milik BOMA atau menyertai Administrator Harta Tanah (RPA).
Daftar syarikat pengurusan hartanah anda dengan keadaan Florida. Untuk menjalankan perniagaan di negeri Florida, anda perlu memasukkan dan memfailkan Artikel Penubuhan dengan Bahagian Perbadanan (Lihat Sumber). Anda juga perlu memfailkan nama fiktif pengurusan hartanah anda dengan agensi ini.
Negeri Florida khusus mengharuskan anda memiliki lesen broker hartanah. Jika anda menguruskan lebih daripada 10 hartanah atau mempunyai anggaran lebih dari $ 100,000, anda juga memerlukan lesen CAM (pengurusan persatuan komuniti) dan berdaftar dengan Jabatan Perniagaan dan Peraturan Florida.
Membangunkan hubungan yang baik dengan orang yang memperbaiki profesional. Anda perlu mencari pengembara yang boleh dipercayai, berpengetahuan dan berpengalaman. Anda boleh mulakan dengan meminta firma pengurusan hartanah lain yang mereka gunakan untuk kerja paip, elektrik, HVAC, dan kontrak. Anda juga boleh melihat laman-laman seperti List.com Angie dan melihat siapa yang disarankan oleh pelanggan mereka. Di samping itu, anda mungkin ingin menyemak dengan dewan perniagaan tempatan Florida dan Better Business Bureau. Semak dengan agensi pelesenan Florida (Jabatan Perniagaan dan Peraturan Profesional) untuk melihat sama ada lesen pembaik adalah teratur dan jika mereka mempunyai aduan yang dibuat terhadap mereka (Lihat Sumber). Akhir sekali, minta rujukan dan susulan dengan menghubungi setiap rujukan.
Sebaik sahaja mereka telah menyelesaikan beberapa pekerjaan untuk perniagaan pengurusan hartanah anda untuk memuaskan hati, rujuk individu ini kepada pengurus lain yang mungkin mencari kontraktor yang boleh dipercayai. Anda juga akan meminta setiap kontraktor individu yang mereka cadangkan untuk tugasan jika mereka sendiri tidak tersedia.
Semak kewangan anda dengan kerap. Sebagai perniagaan pengurusan harta, anda diamanahkan dengan wang orang lain apabila mengutip sewa. Anda akan berhati-hati mendokumenkan setiap bayaran sewa (dan yuran lewat atau yuran cek dikembalikan) untuk pemilik harta yang anda layani. Secara bulanan, anda perlu mel kepada mereka penyata perakaunan semua wang sewa yang dipungut, apa-apa yuran yang dikutip atau ditanggung, serta salinan sebarang invois yang mungkin anda terima daripada kontraktor. Ini amat penting jika pemiliknya tidak tinggal di negeri Florida dan tidak dapat memeriksa harta mereka dengan kerap.
Mengekalkan hubungan biasa dengan penyewa anda. Undang-undang Florida menyatakan secara sah, penyewa mengawal harta itu dan pengurus hartanah tidak dibenarkan memasuki harta itu kecuali penyewa membenarkannya. Anda berhutang budi kepada pemilik harta benda, dan semangat itu, mewujudkan hubungan dengan penyewa anda dengan melibatkan diri dalam ceramah kecil; Tanya tentang keluarga dan pekerjaan. Bersikap ramah dan sopan dan bertanya jika ada yang perlu perhatian atau menggantikan. Siapa yang tahu, mereka mungkin menjemput anda ke rumah mereka dalam kes-kes seperti itu, dan anda boleh melakukan pemeriksaan sepintas lalu terhadap harta itu.
