Pengurus hartanah adalah wajib bagi pemilik harta tanah yang tidak mempunyai masa atau keinginan untuk mengekalkan harta sewa atau menangani penyewa. Dalam banyak kes, pengurus hartanah juga boleh meningkatkan nilai harta sewa dengan memastikan ia dalam keadaan yang baik dan memastikan ia beroperasi dengan cekap, menurut Biro Statistik Buruh. Bagi orang yang berpengalaman dalam hartanah atau penyelenggaraan harta benda, dan rasa keusahawanan, permulaan syarikat pengurusan hartanah mungkin bergerak dengan kerjaya yang tepat.
Dapatkan lesen broker hartanah dengan menghubungi Jabatan Real Estate California (DRE). Syarikat pengurusan hartanah dikehendaki oleh undang-undang untuk mempunyai aktiviti pengawasan penyeliaan broker di setiap lokasi pejabat. Broker akhirnya bertanggungjawab untuk memastikan bahawa perniagaan mematuhi undang-undang harta tanah California.
Untuk melayakkan diri untuk peperiksaan pelesenan broker, anda mestilah mempunyai ijazah kolej selama empat tahun atau rekod pekerjaan sebagai jurujual hartanah berlesen. Anda juga perlu mengambil lapan kursus peringkat kolej dalam hartanah. Pada tahun 2010, yuran peperiksaan adalah $ 95. Setelah pemeriksaan berjaya, DRE mengenakan yuran pelesenan $ 300 dan yuran pemprosesan jari $ 51. Maklumat mengenai kursus dan keperluan permohonan tertentu boleh didapati di laman web DRE.
Sertai persatuan profesional. Tempat yang baik untuk bermula adalah Perkhidmatan Pelbagai Penyenaraian tempatan (MLS), yang merupakan perikatan profesional hartanah dalam kawasan geografi tertentu. MLS menyenaraikan hartanah yang tersedia untuk dijual dan disewa dalam sempadannya. Beberapa persatuan MLS beroperasi di California. Kebanyakannya dikendalikan oleh persatuan broker barang setempat. Setiap persatuan mewujudkan struktur yuran sendiri, tetapi langganan tahunan berkisar antara $ 300 hingga $ 400. Tidak perlu persatuan broker barang untuk mengakses MLS, walaupun berbuat demikian menyediakan peluang rangkaian dengan profesional hartanah setempat.
Pilih lokasi pejabat. Syarikat pengurusan hartanah boleh beroperasi di luar pejabat rumah atau lokasi komersial. Banyak syarikat permulaan mendapat manfaat daripada overhead pejabat rumah yang rendah. Majoriti perniagaan boleh dilakukan melalui telefon, faks dan Internet. Mesyuarat pelanggan boleh dijadualkan di lokasi awam atau di harta sewa. Jika anda memilih untuk menjalankan perniagaan dari pejabat rumah, hubungi pegawai bandar atau daerah anda untuk mendapatkan lesen untuk mengendalikan perniagaan di kediaman anda. Yuran perlesenan perniagaan untuk lokasi komersial berbeza-beza oleh bandar dan daerah, tetapi umumnya jatuh dari $ 100 hingga $ 300. Perniagaan berasaskan rumah juga mesti mendapatkan lesen perniagaan, tetapi biasanya tidak ada biaya pelesenan tambahan untuk beroperasi di luar rumah anda.
Simpan rekod berhati-hati dokumen pengurusan hartanah anda dan urus niaga kewangan yang berkaitan. Menurut DRE, semua dokumen yang berkaitan dengan transaksi perniagaan mesti disimpan oleh broker pengurusan harta selama sekurang-kurangnya tiga tahun. Simpan semua transaksi kewangan yang berkaitan dengan perniagaan dalam akaun yang berasingan. Jika anda mengendalikan dana pelanggan seperti deposit sewa, menyimpan rekod berasingan bagi setiap penyewa dan pemilik harta. Juga, mengekalkan akaun amanah untuk dana pelanggan. DRE mengutip rekod pemeliharaan yang buruk dan ketidakadilan kewangan di kalangan pelanggaran broker yang paling umum di California.
Petua
-
Jika anda memerlukan borang atau kontrak harta sewa, hubungi Persatuan Realtors California. Ia menjual pelbagai bentuk hartanah dan bahan pendidikan.
Amaran
Pertimbangkan untuk membeli insurans liabiliti untuk perniagaan anda, atau anda mungkin bertanggungjawab secara peribadi untuk kemalangan yang berlaku pada harta yang anda uruskan.
2016 Maklumat Gaji Harta, Harta Tanah, dan Pengurus Persatuan Komuniti
Pengurus hartanah, hartanah, dan persatuan masyarakat memperoleh gaji tahunan median $ 57,040 pada 2016, menurut Biro Statistik Buruh A.S.. Pada akhir yang rendah, pengurus harta tanah, harta tanah dan pengurus persatuan masyarakat memperoleh gaji persentil ke-25 sebanyak $ 39,910, bermakna 75 peratus memperoleh lebih daripada jumlah ini. Gaji persentil ke-75 ialah $ 83,110, bermakna 25 peratus mendapat lebih banyak. Pada tahun 2016, 317,300 orang telah bekerja di A.S. sebagai pengurus, hartanah, dan pengurus persatuan masyarakat.
