Mengira sewa komersial bagi kaki persegi adalah lebih kompleks daripada mengira harga bagi satu kaki persegi untuk harta kediaman. Itu kerana sifat komersil mempunyai harga sewa untuk ruang penyewa yang sebenarnya menduduki dan kadar untuk kawasan umum. Mencari jumlah kos setiap kaki persegi memerlukan mengetahui sewa untuk ruang yang disewa, sewa untuk ruang umum, jumlah saiz bangunan, saiz kawasan penyewa dan saiz kawasan umum.
Space Usable Versus Rentable Space
Dalam kebanyakan harta komersil, terdapat banyak penyewa yang berkongsi satu harta, sama ada yang bermaksud pejabat di bangunan pejabat atau kedai di pusat membeli-belah. Setiap penyewa membayar sewa untuk ruang yang mereka dapati, yang dikenali sebagai ruang yang boleh digunakan, tetapi mereka juga membayar sewa untuk sebahagian daripada kawasan umum yang berkadar dengan bahagian mereka dari jumlah ruang harta. Kawasan umum mungkin termasuk dapur, bilik mandi dan lorong. Hartanah yang disewa ditambah dengan bahagian penyewa kawasan umum dikenali sebagai ruang sewa.
Faktor beban
Adalah penting untuk mengetahui kedua-dua ruang yang boleh digunakan dan disewa bagi mendapatkan idea tentang berapa banyak yang akan anda bayar. Faktor beban boleh membantu. Ini boleh dikira dengan membahagikan jumlah ruang rentable di bangunan dengan jumlah ruang yang boleh digunakan. Sebaik sahaja faktor beban dikira, anda boleh mengalikannya dengan jumlah ruang yang anda bercadang untuk menduduki untuk mengetahui jumlah ruang sewa anda.
Jika, sebagai contoh, sebuah harta adalah 10,000 kaki persegi dengan ruang 8,000 kaki persegi yang boleh digunakan, bermakna terdapat 2,000 kaki persegi ruang umum dan faktor beban ialah 1.25. Jika anda bercadang untuk menyewa 500 kaki persegi ruang, anda akan membayar sejumlah 625 kaki persegi. Jika anda menemui sebuah hartanah yang berukuran 6,000 kaki persegi dengan ruang kaki 5,000 kaki persegi yang boleh digunakan, faktor beban hanya akan menjadi 1.2, jadi bagi ruang 500 kaki yang sama, anda hanya akan membayar untuk 600 kaki persegi ruang. Sudah tentu, ia mungkin berbaloi untuk membayar lebih banyak untuk sebuah bangunan yang mempunyai kawasan umum yang berkualiti, tetapi anda sekurang-kurangnya akan menyedari apa yang anda dapatkan dan berapa banyak tambahan yang akan anda bayar untuknya.
Kos Per Kaki Square
Untuk mengira kos kaki per kapsyen yang boleh digunakan, anda perlu membahagikan jumlah sewa untuk pejabat atau ruang kedai yang anda akan menduduki oleh jumlah cuping persegi yang boleh digunakan. Sebagai contoh, jika anda menyewa ruang kaki persegi 500 dengan harga $ 1,500 sebulan, anda akan membayar $ 3 setiap kaki persegi.
Malangnya, kos yang boleh digunakan untuk persamaan kaki persegi hanya menceritakan sebahagian daripada cerita kerana ia tidak termasuk sewa perniagaan yang membayar untuk kawasan umum. Mengira jumlah kos sewa setiap kaki persegi lebih kompleks kerana pemilik tanah sering mengenakan kadar yang berbeza, lebih rendah untuk kawasan umum. Untuk mengira jumlah sewa bagi setiap kaki persegi, anda perlu tahu apa bahagian kawasan anda bersama dengan menggunakan faktor beban dan anda perlu tahu apa caj tuan tanah untuk disewa di kawasan umum.
