Pepatah lama mengenai hartanah - lokasi, lokasi, lokasi - adalah faktor yang besar dalam kos purata untuk ruang runcit bagi kaki persegi. Bandar atau bandar kecil, hab yang sibuk atau tepi jalan, sebelah cerah atau sisi teduh - ini menentukan harga purata tempatan. Ia boleh memberi lebih banyak bayaran untuk lokasi jika ia diterjemahkan kepada trafik kaki yang lebih tinggi. Walau bagaimanapun, bagi kedai-kedai destinasi, ia mungkin akan membayar sedikit daripada jalan yang dijejali dengan baik.
Petua
-
Ruang runcit di Greater New York adalah satu contoh hebat tentang berapa banyak lokasi mempengaruhi harga. Di St George di Staten Island, ruang boleh mencapai $ 10 setiap kaki persegi, tetapi hanya 40 minit jauhnya, di atas Upper Fifth Avenue yang diingini Manhattan, kedai-kedai bernilai $ 3,900 setiap kaki persegi di dunia kedua jalan runcit mahal.
Pertimbangan utama
Sebuah kedai yang berdiri sendiri tidak mendapat bonus terbina dalam trafik kaki yang ditetapkan bahawa sebuah kedai yang diposisikan dengan baik di sebuah pusat membeli, dan ini sering diterjemahkan kepada kos yang lebih rendah bagi satu kaki persegi. Menjadi terletak di jalan keluar jalan raya membuat ruang lebih murah daripada berada di jalan pejalan kaki yang popular. Tetapi setiap ruang ini sesuai untuk kedai-kedai yang berbeza.
Antara banyak soalan yang perlu anda perhatikan ialah: Adakah letak tempat letak kereta? Adakah anda akan membayar penyelenggaraan kawasan umum tuan rumah di pusat membeli belah mall atau penjagaan tempat letak kereta? Adakah tuan tanah menuntut anda untuk insurans kerosakan? Ini semua boleh menjadi add-ons di atas harga yang disenaraikan setiap kaki persegi, tetapi mereka harus dimasukkan dalam pengiraan anda.
Harga ruang runcit berbeza dari jalan ke jalan, apalagi bandar ke kota dan negeri ke negeri. Sebagai contoh, Lincoln, Nebraska, harga boleh menjadi larangan secara serantau, tetapi menjadi ketawa bagi pemilik perniagaan Manhattan. Adalah penting bahawa anda tahu kos tempatan dan kemampuan jualan per kaki di rantau industri anda kerana pepatah lama ini berlaku untuk ruang runcit juga: Jangan buang, tidak mahu. Jangan bayar ruang yang anda tidak boleh menukar kepada pendapatan, pada asasnya.
Pajakan Ruang
Ruang runcit di Greater New York adalah satu contoh hebat tentang berapa banyak lokasi mempengaruhi harga. Di St George di Staten Island, ruang boleh mencapai $ 10 setiap kaki persegi, tetapi hanya 40 minit jauhnya, di atas Upper Fifth Avenue yang diingini Manhattan, kedai-kedai bernilai $ 3,900 setiap kaki persegi di dunia kedua jalan runcit mahal.
Sementara itu, Lincoln Road Miami adalah lokasi runcit keenam yang terkuat di negara ini, dan peruncit di sana membayar purata $ 350 setiap kaki persegi. Nombor 10 pada senarai itu adalah Highland Park Village di Dallas / Fort Worth, dengan purata $ 175 satu kaki persegi. Apabila pajakan, harga satu kaki persegi biasanya merupakan harga sewa tahunan, jadi diperlukan beberapa matematik untuk mendapatkan jumlah bulanan: Berapakah jumlah kaki persegi di ruang dengan harga bagi satu kaki persegi, kemudian bahagikan dengan 12. Hasilnya ialah $ 28 setiap kaki persegi untuk ruang 978 kaki persegi yang berfungsi untuk $ 2,282 sebulan.
Satu Kajian Kes di Cleveland
Untuk perspektif pada tahap tinggi dan rendah di bandar yang tipikal, pertimbangkan Cleveland, di mana kekosongan runcit semakin meningkat dalam ekonomi yang tidak stabil. Stagnasi memberi impak harga dari kejiranan ke kejiranan apabila penduduk bergerak keluar, jalan-jalan turun dan corak trafik berubah. Sementara itu, kawasan lain, terutamanya di pinggir bandar, berkembang apabila orang melihat ke kawasan kejiranan yang mereka anggap sebagai lebih baik untuk gaya hidup mereka.
Purata purata serantau Cleveland pada 2017 pada ruang niaga adalah $ 12.13 setiap kaki persegi berkat rata-rata 11 peratus kadar kekosongan di kawasan runcit di seluruh bandar. Seperti mana-mana bandar, kekosongan menjejaskan harga secara drastik dan merupakan faktor leverasi yang besar dalam rundingan. Kawasan Cleveland dengan kekosongan 26 peratus meminta di bawah $ 8 setiap kaki persegi, tetapi jika terdapat kekosongan hanya 1.5 hingga 3 peratus, tuan-tuan tanah meminta antara $ 22 dan $ 25.88 setiap kaki persegi. Ini semua mengenai bekalan dan permintaan.
Harga bukanlah Semua Itu Perkara
Kadar hebat di ruang runcit boleh mengelirukan. Apa gunanya membayar $ 7 setiap kaki persegi jika anda tidak boleh mendapatkan pelanggan untuk dikunjungi? Bagaimana jika mereka menganggap kawasan itu tidak selamat? Bolehkah mereka memarkir kereta mereka tanpa bimbang tentang pemecatan? Apa transit komuter seperti di kawasan itu? Adakah terdapat kedai-kedai lain yang akan memberikan alasan kepada pelanggan untuk menghabiskan waktu di sekitar?
Pelanggan prospektif perniagaan harus memfokuskan kepada keputusan ruang anda. Pelanggan muda yang muda tidak mungkin berbelanja di tudung mewah, mewah, jadi mencari ruang tengah mungkin lebih sesuai daripada $ 25.88 seperempat kaki persegi yang dibayar di Beachwood, Cleveland. Sementara itu, penuaan pelanggan kurang berkemungkinan untuk melawat tempat-tempat yang tidak mempunyai tempat letak kereta atau yang memerlukan jarak jauh.
Penyelidikan Semuanya
Ia adalah tanggungjawab pemilik kedai untuk menyelidik secara serantau, ke peringkat jalan, untuk memastikan kadar yang tinggi. Ia membantu untuk bekerja dengan ejen hartanah komersil yang bijak yang tidak hanya mencurahkan statistik, tetapi boleh menyokong tuntutan dengan dokumentasi. Tetapi perlu diingat ejen mempunyai sesuatu untuk mendapat keuntungan daripada urus niaga, begitu juga penyelidikan bebas. Meja rujuk di mana-mana perpustakaan bandar sepatutnya mempunyai terbitan berkala yang merinci harga jualan dan pajakan. Surat khabar serantau adalah sumber yang hebat untuk trend pasaran baru-baru ini, tetapi begitu juga kadar pemantauan di kawasan yang anda minati. Langgan berita bulanan komersial tempatan dan mengawasi tren harga.
Mempunyai idea angka jualan konservatif setiap kaki persegi yang mungkin untuk perniagaan anda dan melakukan analisis kos-manfaat sewa dan penjualan. Khususnya mencari perbandingan antara jenis perniagaan yang serupa. Fahami apa jalan dan trafik kereta seperti di rantau sepanjang tahun. Jalan pinggir pantai mungkin melakukan perniagaan pembunuh dari Mei hingga September, tetapi ada sebab besar mengapa kedai naik dan pergi ikan pada bulan Januari.
Akhirnya, dengan pengetahuan tentang harga tempatan, trend runcit dan lalu lintas untuk kawasan tertentu di rantau anda, bersama dengan pemahaman tentang jualan tempatan bagi kaki persegi, anda dapat mencari ruang runcit yang menjanjikan yang akan membolehkan perniagaan anda berkembang maju.
