Jika anda adalah ejen harta tanah atau broker berlesen, anda boleh mendapatkan yuran dengan menulis surat pendapat broker, juga dikenali sebagai pendapat harga broker atau BPO. Pemberi pinjaman gadai janji meminta BPO untuk menetapkan harga hartanah apabila mereka ingin mengelakkan perbelanjaan atau masa yang diperlukan untuk penilaian penuh, situasi yang biasanya timbul daripada penyitaan. Lembaga Piawaian BPO mengeluarkan arahan kepada broker bagaimana menulis surat pendapat. Kedua-dua kategori pendapat utama adalah BPO dan BPO dalaman.
Drive oleh BPO
Pengendali oleh BPO mendapat namanya kerana broker itu sepatutnya mengumpulkan maklumat tanpa keluar dari kereta, walaupun keperluan berbeza dari pemberi pinjaman. Broker perlu mengambil beberapa gambar dan menyerahkannya dengan surat itu. Biasanya, BPO memandu memerlukan maklumat mengenai broker, harta dan kejiranan. Broker sepatutnya melaporkan sama ada harta itu kelihatan seperti diduduki, saiz anggaran dan kiraan bilik, kemudahan tempat letak kereta dan pematuhan kepada keperluan zon. Broker harus meletakkan harga yang disyorkan pada sekurang-kurangnya tiga hartanah sebanding yang dijual baru-baru ini dan tiga yang kini disenaraikan sebagai perbandingan. Maklumat mengenai sifat-sifat setanding termasuk dalam BPO.
BPO dalaman
BPO dalaman mengandungi maklumat yang lebih terperinci daripada pelbagai pemanduan. Daripada menganggarkan bilangan dan saiz bilik, broker mesti membuat ukuran bilik individu dan mengira rakaman persegi keseluruhan. BPO dalaman juga mendokumenkan kawasan umur, saiz lot dan ruang bawah tanah. Broker akan memeriksa dan memotret setiap bilik dan mendokumenkan sebarang ciri atau masalah yang luar biasa. Sekiranya kerosakan terbukti, BPO perlu mengandungi anggaran bagi kerja pembaikan. Broker itu harus membuat pelarasan terperinci kepada nilai sebanding apabila mengesyorkan harga jualan hartanah.
Komen Broker
Lembaga Piawaian BPO menganggap komen broker sebagai komponen pendapat yang sangat penting. Komen-komen harus sangat bersifat deskriptif, menggunakan bahasa yang jelas dan istilah tempatan. Commentary harus menangani trend hartanah tempatan, ciri-ciri yang tidak sesuai, penyelenggaraan yang ditangguhkan, pengubahsuaian dan kemudahan usang. Broker harus menyebutkan jika kejiranan itu adalah kawasan jenayah yang tinggi tetapi tidak menggunakan istilah pejoratif seperti rumah retak atau aktiviti gang. BPO dalaman harus memasukkan gambar dan komen mengenai pembaikan yang diperlukan. Broker sepatutnya pusingan harga yang disyorkan akhir kepada $ 1,000 yang terdekat.
Format BPO
Format BPO bergantung kepada keperluan khusus dan amalan perniagaan pemberi pinjaman. BPO mungkin dokumen bertulis atau elektronik. Biasanya, BPO memandu adalah versi yang lebih pendek dari bentuk BPO dalaman. Fail Broker atau muat naik gambar dengan BPO dan foto-foto itu sepatutnya memenuhi keperluan yang ditetapkan oleh Lembaga Piawaian BPO. Gambar-gambar itu tidak boleh memasukkan gambar orang atau haiwan dan tidak boleh mencadangkan apa-apa tentang agama, bangsa, agama atau asal negara. Broker sepatutnya mengekalkan satu salinan setiap BPO untuk jumlah waktu yang dikehendaki negara, tetapi sentiasa sekurang-kurangnya satu tahun.
