Projek pembinaan utama boleh berisiko untuk kontraktor dan pelanggan, terutama projek yang dibayar dengan dolar pembayar cukai. Ada peluang projek mungkin lebih mahal daripada yang diharapkan atau ia akan mengambil masa yang lebih lama daripada yang dirancang. Itulah sebabnya banyak agensi kerajaan dan organisasi lain memerlukan kontraktor untuk mendapatkan bon pembinaan, yang membantu memastikan projek itu akan diselesaikan mengikut pelan. Sebagai kontraktor, memahami bagaimana kerja pembinaan bon adalah kunci untuk memastikan belanjawan anda di cek dan untuk melayani pelanggan anda.
Apakah Obligasi Pembinaan?
Apabila syarikat atau organisasi memerlukan sebuah bangunan baru, mereka akan menghubungi syarikat pembinaan untuk meminta sebut harga atau cadangan. Sekiranya mereka memilih syarikat anda sebagai cadangan yang menang, mereka akan menginginkan jaminan bahawa projek itu benar-benar akan selesai seperti yang dirancang dan anda akan mengikut semua undang-undang dan peraturan yang berkenaan. Di sinilah bon pembinaan masuk.
Bon adalah seperti polisi insurans yang membantu melindungi syarikat atau agensi kerajaan dari penipuan, salah laku, kegagalan perniagaan dan liabiliti lain. Apabila anda mengambil bon pembinaan, anda membantu untuk memberikan ketenangan fikiran kepada pelanggan anda kerana bon membantu memastikan bahawa syarikat anda melakukan kerja seperti yang dipersetujui. Bukan sahaja bon memberi pelanggan anda ketenangan fikiran, tetapi dalam banyak kes, bon sebenarnya diperlukan oleh agensi kerajaan menggunakan dana awam untuk kerja pembinaan atau projek lain.
Pada umumnya, terdapat tiga pihak yang terlibat dalam bon: syarikat atau organisasi yang meminta kerja pembinaan (pemegang obligasi), syarikat yang menguruskan kerja pembinaan (prinsipal) dan syarikat yang menjamin jaminan bon tersebut (penjamin).
Bagaimana Binaan Pembinaan Kerja?
Sebaik sahaja kontrak atau syarikat pembinaan anda dipilih untuk melakukan kerja, anda mungkin dikehendaki untuk memperoleh bon penjamin, terutama jika anda melakukan kerja untuk agensi pemerintah. Syarikat penjamin akan bekerjasama dengan anda untuk menentukan jenis bon apa yang diperlukan untuk projek itu.
Secara umum, syarikat penjamin akan menganalisis saiz kerja, jenis kerja yang sedang dilakukan dan kredit dan penyata kewangan syarikat anda untuk menentukan risiko yang berkaitan dengan pengeluaran bon. Risiko ini ialah bagaimana syarikat penjamin menentukan kos bon, yang biasanya 1 hingga 3 peratus daripada keseluruhan kos projek.
Selepas mengeluarkan bon, syarikat penjamin kemudiannya akan meminta syarikat anda menandatangani perjanjian indemniti, yang merupakan dokumen undang-undang yang mengharuskan anda untuk membayar apa-apa tuntutan yang timbul kepada jumlah bon penuh. Syarikat penjamin akan membayar tuntutan terlebih dahulu tetapi kemudian menjangka akan dibayar balik oleh anda, jadi penting untuk memastikan syarikat anda mempunyai aset yang cukup di bank untuk menampung jumlah bon jika diperlukan.
Sekiranya anda gagal menyiapkan projek seperti yang dipersetujui, organisasi yang meminta kerja itu boleh membuat tuntutan terhadap bon tersebut. Syarikat penjamin akan memastikan organisasi itu selesai dengan mencari kontraktor lain untuk pekerjaan itu, dengan membuat pembayaran kewangan atau melalui beberapa cara lain. Pada akhirnya, bagaimanapun, anda bertanggungjawab sepenuhnya terhadap kos tuntutan apa pun.
Apakah jenis bon pembinaan yang ada?
Terdapat beberapa jenis bon pembinaan yang berbeza. Bon bida berfungsi sebagai jaminan bahawa cadangan yang anda serahkan adalah tepat dan tugas itu dapat dilakukan seperti yang dijelaskan. Jika anda kembali selepas memenangi pekerjaan atau jika cadangan anda tidak tepat, tuntutan boleh dibuat terhadap bon tawaran.
Selepas anda dipilih untuk melakukan kerja, anda mungkin dikehendaki untuk mendapatkan bon prestasi, yang dikehendaki oleh undang-undang untuk semua kontrak kerja awam lebih dari $ 100,000. Bon prestasi adalah janji bahawa kerja akan dilakukan mengikut kontrak.
Bon pembayaran memberi jaminan bahawa anda akan membayar semua subkontraktor, buruh dan pakar untuk kerja mereka di tempat kerja. Anda juga mungkin dikehendaki untuk mendapatkan bon penyelenggaraan, yang bertindak sebagai jaminan untuk tempoh masa yang ditetapkan selepas kerja selesai.
Berapa Banyak Kos Ini?
Oleh kerana bon pembinaan berdasarkan peratusan kos projek, kos anda untuk mendapatkannya akan berbeza dari projek ke projek. Ia juga bergantung kepada skor kredit anda. Contohnya, bagi kontraktor dengan kredit yang lemah yang mempunyai kadar 3 peratus pada bon $ 500,000, kosnya ialah $ 15,000. Walau bagaimanapun, jika syarikat anda mempunyai kredit yang baik dan boleh memperoleh kadar 1 peratus pada bon itu, kosnya hanya $ 5,000. Projek yang lebih kecil sebanyak $ 150,000 hanya akan membawa anda $ 1,500 pada kadar 1 peratus itu, manakala projek $ 2,000,000 yang besar akan menelan belanja $ 20.000. Cara terbaik untuk menjimatkan kos untuk syarikat kontrak atau pembinaan anda adalah untuk mengekalkan kredit yang baik dan hanya menerima projek yang berada di bawah kos yang dapat dibayarkan oleh belanjawan anda.
