Pajakan adalah perjanjian kontrak antara dua pihak yang membolehkan satu pihak menggunakan aset yang dimiliki oleh yang lain, untuk jangka waktu tertentu dan jumlah pembayaran tertentu. Menyewa adalah satu bentuk penyewaan biasa, dan apabila syarikat mempertimbangkan sewa, mereka biasanya mempertimbangkan untuk memajak ruang pejabat atau kilang untuk kerja mereka. Di bawah takrif ini, penyebaran pajakan sebenarnya boleh mempunyai beberapa makna, bergantung kepada aspek kewangan yang sedang dikaji.
Lease Spread Profit
Salah satu kegunaan penyebaran pajakan yang paling biasa adalah merujuk kepada keuntungan sebenar yang dibuat dari pajakan. Sebagai contoh, ramai pemilik menggunakan gadai janji untuk membeli harta dan kemudian memajak harta itu kepada orang lain. Pemilik kemudiannya harus membuat pembayaran hipotek berterusan, tetapi juga menerima pembayaran sewa tetap. Penyebaran sewa adalah amaun pembayaran pajakan melebihi pembayaran hipotek. Penyebaran ini biasanya diwakili sebagai kadar peratusan sebenar perbezaan.
Tujuan
Penyebaran pajakan kerana ia berkaitan dengan keuntungan berguna apabila syarikat ingin memastikan bahawa mereka sebenarnya menghasilkan wang dengan menyewakan harta mereka. Jika jumlah pajakan jatuh di bawah bayaran gadai janji setiap bulan, pemilik sebenarnya kehilangan keuntungan setiap bulan. Pemilik ingin mencari penyebaran yang selesa yang menghasilkan keuntungan setiap bulan dan meninggalkan ruang untuk perubahan dalam jumlah pembayaran gadai janji dan tempoh masa antara pajakan apabila kerugian ditanggung.
Sebarkan Cukai
Penyebaran pajakan juga boleh dipertimbangkan dari perspektif percukaian. Dalam kes ini, pemilik mesti mewakili wang yang mereka terima daripada pajakan sebagai sebahagian daripada pulangan cukai mereka, kerana ia dianggap sebagai pendapatan. Walau bagaimanapun, banyak perjanjian pajakan membolehkan pembayaran awal, atau untuk beberapa pembayaran terdahulu, atau untuk butiran pembayaran spesifik lain yang digariskan dalam kontrak. Daripada berkomunikasi semua spesifik ini, IRS meminta pemiliknya untuk menyebarkan pembayaran sewa selama jangka waktu pajakan, membuat setiap pembayaran bulanan sama.
Pelaburan
Dari perspektif pelaburan, penyebaran pajakan boleh merujuk kepada bilangan dan kualiti pajakan yang menyokong keselamatan tertentu. Sesetengah sekuriti dibuat daripada aktiviti berasaskan pajakan, yang dijual dan dibungkus bersama untuk membuat pelaburan dengan cara yang sama seperti sekuriti berasaskan gadai janji. Di sini penyebaran pajakan merujuk kepada jenis pajakan yang terkandung dengan keselamatan tertentu - jumlah risiko yang merangkumi pajakan dan julat keuntungan yang akan dikeluarkan oleh pajakan.
