Pemilik perniagaan dan pemilik yang ingin membangunkan sebidang tanah dengan membina sebuah bangunan, membina semula kawasan atau membahagikan petak mesti memohon permit dengan kerajaan tempatan untuk berbuat demikian. Banyak pemilik rumah dan perniagaan hanya memerlukan satu permit sekiranya penggunaan tanah yang dicadangkan untuk harta mereka selaras dengan undang-undang pengezonan tempatan yang sedia ada. Memahami beberapa perbezaan di antara permit bangunan dan permit pengezonan membantu menyampaikan beberapa tanggungjawab ini.
Asas Pengezonan
Pengezonan adalah sejenis undang-undang penggunaan tanah tempatan yang direka untuk "melindungi kesihatan awam, keselamatan dan kebajikan dengan mengawal penggunaan tanah dan mengawal jenis, saiz dan ketinggian bangunan," menurut Komisi Kod Zonasi Philadelphia. Secara historis, undang-undang zon mengehadkan jenis-jenis pembangunan bandar yang boleh dibenarkan untuk pembinaan di kawasan tertentu dari bidang kuasa kerajaan tempatan yang disebut kawasan atau daerah. Undang-undang ini telah berkembang dari semasa ke semasa untuk menampung matlamat yang lebih luas, seperti pembangunan berorientasikan pejalan kaki atau pemeliharaan bersejarah.
Permit Zonasi
Permit pengionan biasanya digunakan untuk memastikan penggunaan tanah pembangunan yang dirancang adalah selaras dengan undang-undang zon tempatan. Pemaju dan pemilik hartanah memohon permit pengezonan dengan jabatan perancangan tempatan, yang mengkaji penggunaan tanah yang dicadangkan dan menyemaknya daripada meja zon. Di Bandar Portland, Oregon, misalnya, permit zon biasanya dikeluarkan untuk penambahbaikan kecil yang tidak memerlukan permit bangunan.
Permit Bangunan
Permit bangunan juga dikeluarkan oleh jabatan perancangan tempatan, tetapi memastikan pembangunan yang dirancang adalah selaras dengan keperluan keselamatan kod bangunan tempatan. Kod bangunan memerlukan pembinaannya berstruktur, dibina dengan betul dan selamat untuk dijajah. Kod bangunan juga mungkin memerlukan pemasangan spesifik yang berkaitan dengan keselamatan kebakaran dan prosedur pemindahan. Permit bangunan memerlukan pemeriksaan keselamatan kedua-dua rancangan pembinaan dan bangunan siap oleh pegawai bangunan.
Perbezaan Utama
Di kebanyakan bandar, proses permohonan permit bangunan dan zon adalah serentak. Ini kerana jabatan perancangan akan mengesahkan penggunaan tanah pembangunan yang dirancang sebagai konsisten dengan meja zon sebelum mereka mengeluarkan permit bangunan. Prosedur khusus berbeza mengikut bandar. Di Bandar Berkeley, sebagai contoh, pembina projek pembangunan besar mesti memohon permit pengezonan sebelum mereka boleh mengemukakan permohonan untuk permit bangunan. Dalam kes ini, permit pengezonan hanya menguatkuasakan peraturan kod zon tempatan sementara permit bangunan menguatkuasakan piawaian pembinaan. Di Portland, Oregon, sebagai contoh lain, permit bangunan termasuk permit pengezonan secara automatik, jadi pemaju tidak perlu memohon kedua-dua permit.
