Pengubahsuaian bangunan komersil boleh berbeza-beza dari reka bentuk dalaman semula jadi kecil kepada perubahan utama kepada bahagian luar dan dalaman struktur. Walaupun pengubahsuaian bangunan perniagaan kecil masih boleh menjadi masalah besar walaupun, dan penting untuk mempunyai idea skop penuh proses sebelum menyelam ke dalam projek pengubahsuaian.
Keperluan dan Pengubahsuaian Perniagaan
Langkah pertama dalam pengubahsuaian harta komersil ialah mengenali mengapa bangunan perlu diubahsuai. Beberapa sebab yang biasa termasuk perubahan dalam penyewaan, memodenkan kemunculan ruang, peningkatan kemudahan dan meningkatkan kecekapan tenaga. Pada langkah ini, pemilik bangunan dan kadang-kadang penyewa adalah satu-satunya pihak yang terlibat.
Sebelum berpindah ke peringkat seterusnya, adalah penting untuk melihat sijil penghunian, pelanggaran harta benda, undang-undang zon, keadaan semasa harta benda, kejiranan dan faktor-faktor lain. Sesetengah faktor ini boleh melarang jenis pengubahsuaian tertentu; yang lain mungkin secara drastik meningkatkan belanjawan dan yang lain hanya dapat mempengaruhi apa yang perlu dilakukan sebelum kerja selesai. Sebagai contoh, jika anda berharap untuk menjadikan ruang pejabat menjadi ruang runcit, sijil penghunian boleh menyatakan bahawa bangunan itu hanya boleh digunakan untuk pejabat. Menukar sijil penghunian anda boleh menjadi proses yang sukar, mahal dan memakan masa. Dan jika harta itu tidak dizonkan untuk apa yang anda ingin lakukan, mengubah zon mungkin tidak mungkin sepenuhnya. Begitu juga, jika anda berada di sebuah daerah yang bersejarah, anda mungkin tidak boleh menukar bangunan luar anda secara undang-undang walaupun anda boleh melakukan apa sahaja yang anda mahukan di dalam bangunan bangunan.
Satu lagi masalah yang mungkin timbul adalah jika anda mahu menukar ruang pakaian runcit ke dalam pengedar kereta. Anda perlu memeriksa status bangunan untuk melihat sama ada strukturnya cukup baik untuk menyokong berat kenderaan.
Anda juga perlu mengambil masa ini untuk menilai status keseluruhan bangunan. Jika anda akan membuat perubahan besar untuk menjadikan bangunan kelihatan lebih baik dan sistem HVAC anda mampu membaiki, anda juga boleh membuat perubahan itu pada masa yang sama.
Cari Kontraktor dan Pereka
Setelah melihat apa yang perlu anda lakukan, anda harus dapat mengenal pasti jenis profesional yang anda perlukan untuk terlibat dalam projek anda. Jika anda hanya mengusahakan peningkatan tenaga, seorang profesional HVAC dan juruelektrik boleh mencukupi. Sekiranya anda mengubahsuai bahagian depan harta, anda mungkin mahu arkitek dan kontraktor. Melakukan penyelidikan dan mencari saranan peribadi jika mungkin untuk memastikan anda mempunyai seseorang yang mudah untuk bekerja, mengenakan kadar yang adil dan menyampaikan keputusan mengikut jadual.
Sekiranya anda melakukan pelbagai jenis pengubahsuaian pada satu masa, anda mungkin mahu mengupah kontraktor umum atau pengurus projek untuk mengawasi semua projek dan pastikan mereka semua mengikut jadual. Pengurus projek ini juga boleh mengendalikan penghantaran bahan dan sebarang pertikaian yang timbul dengan subkontraktor.
Buat Anggaran
Kerana ia boleh menjadi sukar untuk belanjawan untuk pembentukan semula bangunan komersial tanpa terlebih dahulu mendapat anggaran, ini adalah masa yang baik untuk memulakan belanjawan. Anda mungkin mempunyai idea tentang apa yang anda ingin belanjakan pada projek sebelum ini, tetapi sekarang bahawa anda telah berbincang dengan profesional, anda harus mempunyai idea yang lebih baik tentang apa yang anda boleh harapkan. Berikan sehingga 30 peratus untuk anggaran luar jangka sebagai tambahan kepada apa yang dipetik oleh pasukan anda untuk memberi diri anda beberapa bilik goyang jika masalah yang tidak dijangka timbul semasa proses pembinaan. Anda mungkin perlu membuat belanjawan awal sekarang dan menyemak semula selepas membuat perancangan khusus dengan pereka.
Merancang Pengubahsuaian Anda
Kecuali anda membuat penambahbaikan yang tidak kelihatan seperti naik taraf tenaga, anda akan mahu bekerjasama dengan arkitek, pereka dalaman atau profesional reka bentuk lain untuk memikirkan apa yang anda mahu ruang kelihatan apabila anda selesai. Walaupun anda melakukan kerja di belakang, anda mungkin masih perlu membuat cetak biru baru untuk mendokumentasikan perubahan. Ini juga akan membolehkan anda memahami sepenuhnya betapa banyak kerja yang akan anda lakukan untuk mencapai tahap itu.
Jika anda bekerja dengan seorang pereka / arkitek dan mereka tidak membawa kontraktor dengan mereka, ini boleh menjadi masa yang baik untuk mendapatkan anggaran dari bakal kontraktor mengenai jumlah kos kerja kerana kontraktor tidak dapat memberikan anda anggaran yang tepat tanpa mengetahui skop kerja yang lengkap. Sebaliknya, ia berguna untuk melibatkan kontraktor am dalam proses reka bentuk kerana mereka boleh menawarkan input yang dapat membantu membuat rancangan anda lebih realistik dan berpatutan berdasarkan pengalaman mereka.
Pastikan anda memuktamadkan belanjawan anda hanya selepas memperoleh anggaran akhir, rasmi dari kontraktor. Ini juga merupakan masa yang baik untuk membangunkan jadual yang munasabah dengan bantuan pasukan anda.
Dapatkan Permit Anda
Sebelum memulakan pengubahsuaian perniagaan, anda mungkin perlu mendapatkan permit kerja. Jika anda bekerja dengan kontraktor atau arkitek, mereka mungkin akan mengurus permit, jika tidak, anda mungkin perlu pergi ke dewan bandar. Bandar-bandar yang berlainan mungkin mempunyai jabatan yang berbeza untuk mengendalikan jenis permit ini, tetapi ia sering menjadi Jabatan Pemeriksaan Bangunan, Jabatan Perancangan atau Perkhidmatan Pembangunan.
Bergantung kepada lokasi anda dan sejauh mana pengubahsuaian anda, anda mungkin perlu menghantar kaji selidik tertentu sebelum mendapatkan permit. Sekiranya anda berada dalam kawasan alam sekitar yang sensitif, anda mungkin perlu membuat kajian kesan alam sekitar, contohnya. Jika anda menghancurkan sebahagian daripada struktur, anda mungkin dikehendaki melakukan kajian bahan berbahaya untuk menguji timbal, raksa, asbestos dan bahan berbahaya lain di dalam bangunan.
Melakukan Pembentukan semula
Sebaik sahaja anda telah menjaga semua reka bentuk, perancangan dan permit, anda harus bersedia untuk memulakan pembinaan. Dalam kebanyakan kes, anda mungkin tidak akan terlibat dalam tahap proses pengubahsuaian bangunan komersial melainkan jika anda melakukan sebahagian daripada kerja itu sendiri. Sekiranya masalah timbul dan kontraktor perlu mengenakan bayaran lebih banyak, dia akan menghantar tambahan kepada projek yang sedia ada.
Melakukan Pemeriksaan yang Perlu
Sebagai pemilik bangunan, anda mungkin ingin memeriksa harta itu semasa ia diubahsuai untuk memastikan jangkaan anda dipenuhi dan projek itu tepat pada masanya. Anda mungkin bukan satu-satunya pemeriksa melihat kerja walaupun; pemeriksa bangunan kerajaan boleh berhenti semasa atau selepas pembinaan untuk memastikan kod bangunan dipenuhi. Semasa memenuhi kod-kod ini biasanya tanggungjawab kontraktor atau pereka, anda boleh berada di kait jika bangunan itu tidak sehingga kod selepas selesai pembinaan, jadi ini adalah sesuatu yang boleh memberi manfaat kepada anda dalam jangka masa panjang.
Sekiranya anda perlu membuat perubahan kepada sijil penghunian untuk mengubah penggunaan bangunan, pegawai pengekodan akan memeriksa pengubahsuaian sebelum mengeluarkan sijil penghunian baru.
Apabila semua pengubahsuaian dibuat dan pemeriksaan selesai, anda boleh memindahkan syarikat atau penyewa baru anda ke dalam bangunan yang telah diubah suai.
