Pertanian adalah industri nombor satu di negeri Ohio, menurut Jabatan Pertanian Ohio, menyumbang lebih daripada $ 98 bilion kepada ekonomi negara setiap tahun. Di kawasan kaya ladang di negeri ini, memilih untuk menyewa tanah kepada orang lain untuk menanam bukannya melakukannya sendiri boleh menjadi pilihan yang menarik. Apakah harga yang adil untuk menyewa tanah ladang? Mengikut pejabat Pelanjutan Universiti Negeri Ohio, ini bukan soalan mudah.
David Marrison dari Peluasan Negeri Ohio mengesyorkan menggunakan DIRTI sebagai asas untuk rundingan anda dengan penyewa anda - Susut nilai, Faedah, Pulangan atas pelaburan, Cukai dan Insurans.Anda harus mempertimbangkan perkara yang boleh dilakukan oleh penyewa untuk anda, seperti kawalan rumpai ke atas ekar yang tidak dapat disembuhkan, penyingkiran salji, dan tugas lain yang mungkin bernilai kepada anda dan yang boleh mengekalkan nilai tanah itu.
Menyelidiki tanah di tanah anda dan potensi pengeluaran pertanian. Hubungi kawasan pemuliharaan tanah dan air tempatan anda, atau pejabat lanjutan. (Untuk mendapatkan maklumat hubungan, lihat seksyen Sumber.) Anda juga harus menjalankan ujian tanah untuk menentukan kandungan nutrien dan pH tanah. Sekiranya penyewa perlu menambah kapur dan baja yang signifikan ke tanah, sewa tanah perlu dikurangkan.
Lihatlah lokasi tanah anda. Adakah ia berhampiran ladang jiran? Adakah ia tanah besar atau tanah kecil? Berapa banyak perumahan di sekitar tanah? Adakah ia mempunyai saliran miskin? Kesemua ini boleh menjadi faktor bagaimana tarikan tanah anda kepada penyewa.
Semak sejarah pematangan tanah baru-baru ini. Jika petani terpaksa bekerja lebih keras untuk mempersiapkannya untuk tanaman ladang, ia mungkin menjadikannya kurang menarik dan menjejaskan kadar sewa tanah
Lawati laman web Perkhidmatan Statistik Pertanian Negara (NASS) untuk mendapatkan data terbaru mengenai purata kadar sewa bagi daerah anda. Data ini berdasarkan maklumat yang paling banyak yang dikumpulkan oleh NASS dari pengeluar pertanian di seluruh negara (Lihat seksyen Resources untuk pautan.) Pada tahun 2009, NASS mula menerbitkan data di peringkat daerah.
Gunakan Ohio State University's Jabatan Pertanian, Alam Sekitar dan Ekonomi Pembangunan 'kalkulator pajakan tunai yang fleksibel untuk menentukan model sewa pajakan tunai anda. (Lihat seksyen Sumber.)
Petua
-
Sebaik sahaja anda bersetuju dengan harga sewa, anda harus menandatangani pajakan bertulis dengan penyewa.
