Membangunkan pembangunan perumahan yang berjaya LLC bermula dengan merangka pelan perniagaan. Pelan perniagaan harus mengenal pasti strategi jangka pendek, pertengahan dan jangka panjang untuk keuntungan korporat sambil menunjukkan pengetahuan tentang industri dan pesaing di pasaran. Syarikat-syarikat pembangunan perumahan mesti memberi perhatian khusus kepada pasaran perumahan di kawasan tersebut. Sebuah Syarikat Liabiliti Terhad (LLC) adalah pilihan perniagaan pintar bagi banyak syarikat pembangunan perumahan. Peraturan dan peraturan untuk mendaftarkan sebuah LLC berbeza mengikut negeri. Sebuah LLC menyediakan pemilik perniagaan dengan liabiliti terhad untuk hutang dan tindakan perbadanan sementara masih membenarkan keuntungan untuk dilalui dengan mudah kepada pemilik perniagaan.
Membangunkan Pembangunan Perumahan yang berjaya LLC
Perniagaan yang berjaya bermula dengan membangunkan pelan perniagaan. Rujuk laman web Pentadbiran Perniagaan A.S. (SBA) untuk sumber yang komprehensif. Pelan perniagaan bermula dengan ringkasan eksekutif yang menggariskan sejarah dan masa depan syarikat, termasuk kenyataan misi. Pertimbangkan skala dan skop projek perumahan yang akan dilaksanakan secara ringkas, sederhana, dan jangka panjang. Pelan perniagaan harus mengandungi analisis pasaran terperinci yang menganalisis kedua pesaing (pemaju lain) dan menunjukkan pengetahuan tentang pasar real estat. Pertimbangkan bagaimana perniagaan itu akan dipasarkan kepada pengguna, sama ada untuk pembeli rumah pertama atau kepada pesara mencari rumah percutian. Pelan perniagaan harus merangkumi struktur pengurusan LLC, sumber pembiayaan dan anggaran yang komprehensif. Perkara yang perlu dipertimbangkan termasuk kos permulaan, sumber jangka panjang, ruang pejabat dan pekerja. Semak undang-undang tempatan dan negeri anda untuk keperluan insurans dan liabiliti lain.
Mendaftarkan syarikat pembangunan perumahan sebagai Syarikat Liabiliti Terhad (LLC) dengan menghubungi Pejabat Setiausaha Negara atau pejabat lain yang memberi kuasa. Pilih nama yang tepat dan menarik mencerminkan tujuan pembangunan perumahan. Nama perniagaan mesti diikuti oleh LLC. Pendaftaran memerlukan pemfailan "artikel organisasi" dengan kerajaan negeri. Terdapat bayaran antara $ 250 dan $ 500 untuk fail. Walaupun tidak diperlukan, LLC harus mempunyai perjanjian operasi yang menggariskan operasi harian syarikat, tanggungjawab rakan kongsi dan bagaimana keuntungan dan kerugian akan dikongsi bersama antara rakan kongsi.
Kenal pasti sumber pembiayaan. Menggunakan garis besar dalam pelan perniagaan anda, mula mencari sumber modal permulaan. Untuk pembangunan perumahan LLC, pertimbangkan untuk bercakap dengan bank tempatan dalam komuniti yang mempunyai kepentingan dalam perkembangan komuniti. Peminjam swasta juga merupakan pilihan. Perumahan pembangunan LLC juga harus menyelidik geran perkongsian awam-swasta yang ditawarkan oleh kerajaan tempatan, negeri, dan persekutuan. Laman web Jabatan Pembangunan Perumahan dan Perkembangan Bandar (HUD) menawarkan negeri dengan pecahan sumber untuk pembangunan perumahan.
Memuktamadkan keperluan logistik. Sebelum memulakan operasi, cari ruang pejabat dan peralatan pejabat pembelian. Kos dan keperluan perlu selaras dengan pelan perniagaan. Sekiranya rancangan perniagaan menyeru untuk mengambil pekerja tambahan, mula menyelidik undang-undang buruh kerajaan negeri dan persekutuan sebelum mengiklankan pekerja. Syarikat-syarikat pembangunan perumahan harus memberi perhatian khusus kepada keperluan pelesenan, insurans, dan permit sebagaimana yang diamanahkan oleh undang-undang tempatan, negeri, dan persekutuan. Kerajaan memberi mandat kepada perumahan yang adil dan peluang yang sama juga harus dipatuhi.
Petua
-
Menurut majalah Forbes, sepuluh pasaran perumahan bagi pelabur di Amerika Syarikat ialah Indianapolis, Ind.; Springfield, Mo.; Denver, Colo.; Albuquerque, N.M.; Colorado Springs, Colo.; San Antonio, TX; Nashville, Tenn.; Austin, Texas; Misi, Texas; dan Raleigh, N.C.
Amaran
Memulakan Perumahan Pembangunan LLC sendiri datang dengan risiko. Bercakap kepada peguam dan akauntan anda mengenai risiko undang-undang dan kewangan yang terlibat.
