Konsep di sebalik membalik rumah adalah mudah. Beli rumah yang tertekan dengan harga yang murah, selesakannya dengan harga yang berpatutan dan juallah untungnya. Kadang-kadang ia berfungsi, kadang-kadang tidak. Perbezaan di antara rumah yang berjaya membongkar usaha dan satu bencana adalah idea realistik tentang berapa banyak pembaikan yang akan dibelanjakan berbanding dengan berapa banyak pelabur boleh dengan wajar menjual rumah yang dikemas kini.
Memperbaiki Asas
Sebuah usaha membaling rumah harus bermula dengan pembaikan asas keperluan rumah. Ini termasuk perkara-perkara seperti membaik pulih lantai yang rosak, memeriksa relau dan unit penghawa dingin, menggantikan tenunan atap bumbung dan sebagainya. Menurut Old House Web, menggantikan relau atau unit penghawa dingin berharga antara $ 1,500 dan $ 3,800. Membaiki lantai kayu sebanyak $ 3.30 setiap kaki persegi; kos lantai vinil sebanyak $ 5.34 setiap kaki persegi; Permaidani kos sehingga $ 6.61 setiap kaki persegi untuk dipasang. Penggantian sirap berharga $ 1 hingga $ 1.75 setiap kaki persegi.
Pembentukan semula dapur
Dapur adalah hab dari mana-mana rumah, dan pembentukan semula itu menambah nilai rumah. Kos bermula kira-kira $ 8,000, kata Old House Web, tetapi ia boleh naik dengan ketara dari sana. Malah, menurut CNN Money.com, baik pulih dapur utama boleh menaikkan kos sebanyak $ 50,000, dan jika anda mencari mewah, ia boleh menjadi sebanyak $ 100,000 atau lebih. Menggunakan perumahan jiran sebagai kayu ukur adalah cara yang baik untuk menentukan berapa banyak yang anda perlu melabur di dapur.
Pembaikan Bahagian Luar
Rayuan bongkak sangat penting di rumah membongkar bahawa program televisyen telah dicipta mengenainya. Walaupun menambah rayuan jalan pintas - termasuk mempunyai landskap rumput dan bumbung yang diganti - mungkin tidak menambah nilai rumah, ia membantu harta menjual lebih cepat. Kos penggantian vinil berharga sekitar $ 9,000, menurut CNN Money.com, dan mempunyai kos kos rumput antara $ 500 dan $ 1,500, menurut Old House Web.
Rumah Sendiri
Pertimbangkan gadai janji sebelum melabur dalam hartanah. Jika rumah berharga $ 60,000 dan memerlukan peningkatan $ 30,000, anda perlu menjual lebih tinggi daripada $ 90,000 untuk keuntungan. Di samping itu, semasa anda membina semula rumah, anda juga membayar faedah ke atas gadai janji. Walaupun sebahagian daripada bunga itu boleh ditolak cukai, tidak semua itu. Selepas menjual rumah, anda juga bertanggungjawab membayar cukai pendapatan atas keuntungan anda.
Berikan Tangan
Cara terbaik untuk membuat keuntungan sebagai alat ganti rumah ialah untuk memahami secara menyeluruh tentang wang yang terlibat dan dapat melakukan kerja sendiri. Profesional hartanah menyebut "ekuiti peluh" ini, yang bermaksud anda melabur kerja dan bukannya wang dengan mengambil tugas-tugas yang anda sepatutnya perlu bayar, seperti lukisan, permaidani atau jubin, menggantikan tenunan dan memasang sink.
