Selama bertahun-tahun, hartanah telah menjadi pelaburan yang popular. Walaupun kebanyakan orang hanya memilih untuk membeli rumah dan tinggal di dalamnya kerana ia meningkatkan nilai, sesetengah individu mengambil bahagian dalam membalik rumah. Mereka mencari hartanah yang memerlukan pembaikan atau sudah lapuk, yang boleh dibeli dengan harga yang rendah. Selepas mereka membeli rumah, mereka membuat pembaikan dan kemas kini sebelum menjualnya. Sekiranya dilakukan dengan betul, hasil ini memberi keuntungan kepada para pelabur yang dapat digunakan untuk membalikkan lebih banyak rumah. Anda juga boleh membuat pelaburan dalam hartanah dan memulakan perniagaan rumah.
Ketahui mengenai kos yang terlibat. Untuk berjaya di rumah membalik anda mesti dapat membuat keuntungan. Adalah penting untuk mengetahui kos rumah di kawasan anda berdasarkan saiz, kemudahan dan lokasi. Anda juga mesti tahu apa kos pembaikan dan pembentukan semula kos projek, seperti yang anda perlukan untuk memikirkan ini apabila menentukan sama ada flip akan bertukar keuntungan.
Cari pembiayaan untuk memulakan perniagaan anda. Memulakan perniagaan membaling rumah boleh mahal bergantung kepada harga rumah pertama yang anda buka. Anda perlu mendapatkan pinjaman untuk rumah yang anda beli serta mempunyai wang untuk membuat pembaikan yang diperlukan. Sesetengah peminjam tidak akan memberi pinjaman kepada orang yang membeli rumah sebagai pelaburan perniagaan daripada kediaman mereka, jadi anda mungkin perlu mencari beberapa peminjam sebelum anda dapat menemui seseorang yang akan memenuhi syarat untuk pinjaman.
Cari harta untuk flip. Sebaik sahaja anda telah memperoleh wang untuk rumah serta pembentukan semula, anda boleh menemui sebuah rumah untuk dilipat. Cari rumah yang berpotensi untuk dijual dengan jumlah dolar yang lebih tinggi jika perubahan kosmetik dibuat, dan kemudian bandingkan kos rumah dan pembaikan dengan harga di mana anda boleh menjualnya pada akhirnya.
Rangkaian dengan subkontraktor. Apabila membaling rumah sebagai perniagaan, majoriti kerja yang sering dilakukan kepada rumah diselesaikan oleh subkontraktor terutamanya jika mereka melibatkan perdagangan tertentu seperti paip atau elektrik. Anda ingin mengenal pasti subkontraktor pada mulanya untuk memastikan bahawa anda mencari orang yang boleh dipercayai dan yang melakukan kerja yang baik pada harga yang berpatutan.
Dapatkan lesen dan permit yang sesuai. Sesetengah negeri dan kerajaan tempatan memerlukan perniagaan rumah untuk dilesenkan kerana mereka bertanggungjawab untuk pembinaan di kediaman seperti kontraktor am. Walaupun lesen ini tidak selalu diperlukan, anda mesti mendapatkan permit bangunan dan pembinaan sebelum memulakan kerja di rumah yang anda buka.
Petua
-
Anda mungkin dapat mendapatkan diskaun pada item tertentu yang anda gunakan untuk membalikkan rumah seperti ubin, kabinet, dan lain-lain jika anda membeli pesanan pukal dan menggunakannya di beberapa rumah yang anda buka. Adalah penting bahawa anda dianjurkan semasa mengendalikan perniagaan rumah kerana ada banyak dokumen yang terlibat dalam pembelian dan penjualan rumah serta banyak perbelanjaan yang anda telah membalikkannya.Jika anda tidak merancang untuk hadir di rumah yang anda buka setiap hari, anda mungkin perlu mengupah seorang kontraktor am untuk memastikan subkontraktor tetap dalam tugas dan kerja akan dilakukan tepat pada waktunya.
