Menurut pangkalan data hartanah, Zillow, ketika membiayai rumah, mengharapkan untuk membayar kira-kira 3 peratus hingga 5 persen dari harga belian sebagai penutupan biaya. Dengan membayar tunai, anda boleh mengurangkan kos penutupan ini kerana anda biasanya perlu membayar hanya memproses dan merakamkan yuran berkaitan. Kebanyakan caj penyelesaian seperti yuran penilaian dan yuran pemeriksaan menjadi pilihan untuk pembeli tunai. Walau bagaimanapun, dalam kes pembelian tunai, anda masih akan menanggung kos penutupan.
Jumlah Bayaran Penyelesaian
Tujuan kos penutupan adalah melindungi kedua-dua pembeli dan penjual, serta membayar individu dan perniagaan - seperti syarikat tajuk - yang memudahkan transaksi. Anda biasanya membayar caj ini pada penyelesaian apabila hak milik kepada pemindahan harta kepada pembeli. Bergantung pada keadaan anda, kos penutupan biasanya melibatkan lebih daripada 50 item yang berbeza. Pernyataan penyelesaian adalah dokumen penutup yang merangkum semua yuran penyelesaian tersebut. Caj asas yang anda harapkan untuk membayar sebagai pembeli tunai termasuk yuran judul pelbagai, cukai harta prorata, yuran pemindahan, yuran peguam dan yuran notari.
Pembiayaan
Majoriti kos penutupan biasanya berkaitan dengan pinjaman gadai janji. Apabila membiayai pembelian hartanah, anda biasanya perlu membayar pelbagai yuran, termasuk yuran permohonan, yuran penilaian, yuran laporan kredit, insurans gadai janji dan caj faedah, yuran penganugerahan gadai janji, mata gadai janji dan yuran pemprosesan gadai janji. Pemberi pinjaman juga mungkin memerlukan anda membuat pembayaran beberapa bulan cukai harta dan insurans untuk menubuhkan akaun escrow. Di samping itu, anda masih perlu membayar caj tajuk dan yuran peguam. Pemberi pinjaman akan memberi anda senarai semua caj yang berpotensi dalam anggaran keyakinan sebelum tutup.
Pembelian Tunai
Sebagai pembeli tunai, anda akan menjimatkan caj penyelesaian, kerana banyak caj ini tidak digunakan untuk pembelian tunai. Tajuk carian dan insurans tajuk adalah dua item yang kemungkinan besar anda masih perlu membayar. Tujuan carian gelaran adalah untuk mengesahkan bahawa harta itu tidak mempunyai isu kepentingan pemilikan, pinjaman tidak dibayar atau lien berpotensi. Insurans tajuk melindungi anda dalam hal kesilapan yang berkaitan dengan carian tajuk.Kos tajuk berbeza oleh syarikat tajuk, dan kos insurans tajuk biasanya bergantung pada harga jualan harta itu. Selain itu, pembeli tunai perlu membayar bayaran kepada kerajaan tempatan untuk merekodkan transaksi itu dan mungkin untuk pemindahan jubin ke atas harta itu.
Kos Penutupan Bersih
Penjual lazimnya memilih pembeli tunai kerana urusniaga tunai menghasilkan penutupan yang lebih cepat dengan kurang potensi untuk penangguhan atau masalah. Pembeli tunai juga harus mempertimbangkan rundingan dengan penjual untuk membayar kos penutupan yang berkaitan dengan transaksi. Sekiranya penjual setuju untuk membayar kos penutupan, anda secara efektif boleh membeli harta dengan tunai tanpa menanggung kos penutupan sebagai pembeli.
