Terdapat tiga pendekatan penilaian perniagaan yang biasa, mengukur nilai berdasarkan pendapatan, perbandingan pasaran dan kos. Kaedah penilaian yang paling sering digunakan untuk menentukan nilai amalan perubatan adalah pendekatan pendapatan lebihan. Ini jatuh ke dalam kategori penilaian pendapatan dan menghasilkan nilai pasaran yang adil.
Perkara yang anda perlukan
-
Kunci imbangan amalan perubatan pada tarikh penilaian
-
Kenyataan pendapatan sejarah amalan perubatan selama tiga tahun yang lalu
-
Kalkulator
Kira Nilai Pasaran Adil
Tentukan tarikh yang akan digunakan untuk penilaian amalan ini. Sekiranya penilaian disediakan untuk perceraian, pertikaian pemegang saham atau kebankrapan, mahkamah akan menetapkan tarikh penilaian.
Tentukan sama ada pelarasan perlu dibuat kepada jumlah yang dilaporkan di lembaran imbangan amalan. Contohnya, akaun belum terima mungkin termasuk hutang lapuk yang mesti dihapuskan. Jika amalan itu memiliki bangunan di mana ia terletak, penilai hartanah mesti menilai bangunan untuk menentukan nilai pasaran semasa.Sesuatu pelarasan kemudiannya perlu dibuat untuk menunjukkan bangunan pada nilai pasaran dan bukan nilai buku, iaitu harga belian dikurangkan susut nilai. Sahkan bahawa semua liabiliti dilaporkan dengan tepat pada kunci kira-kira. Sekiranya terdapat pinjaman atau nota yang perlu dibayar di antara liabiliti, merekodkannya pada baki pokok tertunggak pada tarikh penilaian.
Kirakan nilai aset ketara bersih amali dengan menolak jumlah liabiliti larasan dari jumlah aset larasan pada tarikh penilaian.
Tentukan arus kas normal yang diamalkan menggunakan penyata pendapatan sejarah. Untuk setiap tahun, tambahkan kembali pampasan pegawai, belanja tidak berulang, susutnilai dan perbelanjaan tidak wajib. Kira aliran tunai biasa yang normal dan tentukan sama ada hasilnya munasabah berdasarkan prestasi amalan.
Kurangkan pampasan pegawai yang munasabah dari aliran tunai biasa yang ditentukan dalam Langkah 4. Pampasan pegawai yang berpatutan boleh didapati dengan mencari pangkalan data dalam talian atau meneliti kajian jurnal perubatan. Angka ini mewakili aliran tunai yang dinormalisasi selepas pampasan pegawai.
Kirakan pulangan yang berpatutan terhadap aset ketara bersih. Untuk melakukan ini, perbanyakkan aset ketara bersih yang dikira dalam Langkah 3 dengan kadar pulangan yang berkaitan dengan aset tersebut. Aturan praktikal yang baik adalah kadar di mana praktiknya meminjam dari bank.
Kurangkan pulangan aset ketara bersih yang dikira dalam Langkah 6 dari aliran tunai yang dinormalkan yang dikira pada Langkah 5. Ini mewakili pendapatan lebihan sebelum cukai.
Melipatgandakan pendapatan berlebihan sebelum cukai yang terdapat di Langkah 7 hingga 40 peratus untuk mengira pendapatan berlebihan selepas cukai.
Kira kebaikan amalan ini dengan mendarabkan pendapatan berlebihan selepas amalan oleh pelbagai yang sesuai. Untuk amalan perubatan, pelbagai boleh berkisar di mana saja dari 1.0 hingga 5.0, bergantung kepada pendapatan amalan, bilangan doktor dan keuntungan bersih tahunan yang dihasilkan. Semakin besar faktor-faktor ini, semakin besar jumlahnya perlu. Sebagai contoh, amalan dengan hasil sebanyak $ 5 juta, menghasilkan keuntungan sebanyak $ 1.5 juta (30 peratus daripada hasil) yang mempunyai lima doktor pada kakitangan akan menggunakan lebih banyak daripada amalan dengan pendapatan $ 650,000, menghasilkan keuntungan sebanyak $ 150,000 (23 peratus daripada pendapatan) yang mempunyai dua orang doktor.
Menambah kebaikan tersebut akan dikira dalam Langkah 9 dan aset ketara bersih yang dikira dalam Langkah 3. Ini mewakili nilai pasaran saksama amalan perubatan pada tarikh penilaian, sebelum diskaun atau premium.
Tentukan sama ada diskaun diperlukan dalam penilaian. Diskaun boleh termasuk diskaun lelaki utama, diskaun kerana kekurangan kawalan dan diskaun kerana kekurangan pasaran. Diskaun memerlukan banyak jam pengajian untuk memahami dan menggunakan dengan betul, dan setiap diskaun harus disokong oleh data yang diiktiraf oleh mahkamah tempatan dan nasional.
Petua
-
Pendekatan pasaran terhadap penilaian boleh digunakan dalam kes amalan perubatan yang besar jika data boleh didapati untuk penjualan amalan perubatan yang serupa. Pada umumnya, pendekatan kos tidak digunakan untuk menghargai amalan perubatan kerana amalan perubatan adalah syarikat berasaskan perkhidmatan, bukan syarikat berasaskan aset.
