Sekiranya penyewa semasa atau bekas berhutang dengan anda, menyamannya di mahkamah tuntutan kecil boleh membantu menjamin pembayaran. Ini mungkin merangkumi sewa masa lalu, atau item yang rosak di mana terdapat pertikaian mengenai siapa yang bertanggungjawab untuk membuat pembaikan yang diperlukan. Mengambil penyewa ke mahkamah tuntutan kecil melibatkan mengisi kertas kerja yang relevan di negara anda dan mengikuti langkah-langkah lain yang diperlukan. Anda juga perlu menyemak matematik anda - jika anda meminta lebih daripada $ 5,000, mahkamah tuntutan kecil tidak akan menjadi tempat yang mengendalikan tuntutan anda di kebanyakan negeri.
Semak Kontrak
Sebelum memfailkan tuntutan anda, pertimbangkan sama ada kes anda cukup kuat untuk meyakinkan hakim - atau juri di negeri-negeri yang membenarkannya. Ini sering bergantung kepada sama ada dokumentasi wang yang ada hutang wujud. Sebagai contoh, banyak pertikaian untuk sewa yang tidak dibayar berlaku apabila penyewa tidak memberikan notis yang diperlukan sebelum keluar, atau sebaliknya gagal mematuhi syarat yang didokumenkan dalam pajakan. Mampu menyerlahkan kontrak yang ditandatangani yang mewajibkan penyewa untuk membayar pembaikan yang diperlukan, sebagai contoh, boleh menjadi titik yang kuat untuk memihak kepada anda.
Petua
-
Sebelum memfailkan di mahkamah tuntutan kecil, anda juga perlu memeriksa bahawa kes itu termasuk dalam statut keterbatasan, yang berbeza mengikut keadaan dan jenis kontrak.
Fail Kes itu
Walaupun prosedur berbeza-beza mengikut lokasi, anda biasanya akan pergi ke pejabat Tuntutan Kecil untuk kawasan tempat anda berniat memfailkan guaman. Ini harus berada di mana anda tinggal atau di mana penyewa anda. Sebagai plaintif, anda akan membentangkan a penyataan tuntutan, yang menjelaskan mengapa anda percaya penyewa anda berhutang anda wang. Anda mungkin perlu memasukkan salinan sebarang dokumen kritikal, seperti perjanjian pajakan. Sertakan nama dan alamat anda, serta penyewa anda. Anda juga perlu membayar yuran pengajuan.
Sebaik sahaja aduan telah difailkan, penyewa anda akan disampaikan dengan kertas yang memberitahunya tentang aduan tersebut. Walaupun anda bertanggungjawab untuk memperincikan di mana defendan hidup apabila anda mengisi borang aduan, dalam kebanyakan kes anda tidak dapat menyampaikan sendiri kertas kerja secara fizikal. Sebaliknya, pilihan anda termasuk:
- Perkhidmatan peribadi: Pilihan di sini bergantung kepada undang-undang negeri. Ini boleh dilakukan oleh pegawai mahkamah, seperti sheriff, marshal atau constable. Banyak negeri juga membenarkan perkhidmatan oleh pelayan proses swasta, dan ada yang membenarkan orang dewasa yang tidak berminat - yang bermaksud sesiapa selain plaintif - untuk melaksanakan akta ini,
- Surat yang disahkan: Sesetengah negeri membenarkan kertas untuk disampaikan melalui surat yang disahkan, selagi defendan terpaksa menandatangani surat tersebut untuk mengesahkan resit.
Defendan mungkin diberi peluang untuk menjawab sebelum tarikh pengadilan ditugaskan, atau tarikh pendengaran boleh dimasukkan sebagai bagian dari saman.
Amaran
Apa yang boleh dilakukan oleh mahkamah tuntutan kecil adalah membantu anda memulihkan wang hutang. Ia tidak boleh dan tidak akan memberi anda kuasa untuk mengusir penyewa semasa yang berada di belakang tanggungjawabnya. Anda perlu mengikuti proses yang berasingan untuk itu, yang berbeza-beza berdasarkan undang-undang negara.
Nyatakan Kes Anda
Apabila tarikh percubaan anda tiba, bawa salinan kontrak dan bukti lain yang menyokong kedudukan anda ke mahkamah. Akan tetapi, sedar, negara-negara mempunyai peraturan yang berbeza mengenai apa yang dapat dijadikan bukti. Di New Jersey, sebagai contoh, kenyataan bertulis daripada saksi tidak boleh diterima walaupun ia dibuat di bawah sumpah - hanya kesaksian sebenar di hadapan mahkamah dibenarkan. Apabila kedua-dua pihak menyatakan kes mereka, hakim atau juri akan membuat keputusan akhir.
Petua
-
Mahkamah tuntutan kecil tidak mengumpulkan wang untuk anda, walaupun anda memenangi kes itu. Walau bagaimanapun, ia memungkinkan untuk menghias upah atau membuat levi terhadap akaun bank penyewa jika dia tidak membayar.
