Pajakan bangunan restoran adalah alternatif untuk menjadi pemilik perniagaan baru dengan tunai permulaan terhad. Pemilik restoran yang berpotensi harus melakukan kerja rumah dan penyelidikan sebelum mempertimbangkan untuk menyewa bangunan. Penyelidikan perlu dilakukan untuk melihat sama ada bangunan itu akan menjadi lokasi yang menguntungkan dan wajar untuk restoran. Aliran lalu lintas di dalam dan di luar kawasan pada waktu operasi di restoran akan memberi petunjuk sama ada akan ada aliran pelanggan yang stabil di kawasan tersebut.
Perkara yang anda perlukan
-
Bangunan restoran
-
Tuan tanah
-
Sewa restoran
Menyelidik sama ada bangunan yang dikehendaki atau tidak dizonkan untuk restoran dan apa yang membenarkan anda perlu mempunyai untuk membuka restoran di lokasi tersebut. Jika bangunan dizonkan untuk kegunaan restoran, permit berikut mungkin diperlukan: cukai jualan, minuman beralkohol dan permit bangunan (jika diubah suai). Pastikan untuk memeriksa dengan kerajaan tempatan dan negeri untuk kawasan anda untuk menentukan apa kebenaran dan lesen diperlukan. Anggarkan permit ini ke dalam masa permulaan dan kos.
Bertemu dengan tuan rumah dan dapatkan salinan sewa yang dicadangkan. Tanya soalan tentang bangunan tersebut, seperti "Berapa lama ia telah kosong?", "Mengapa penyewa terdahulu meninggalkan?", Dan "Apakah masalah penyewa yang terdahulu dengan bangunan itu?" Jika tuan tanah tidak mahu menjawab mana-mana soalan ini, maka ini mungkin bukan tempat untuk memulakan perniagaan restoran anda.
Mengkaji semula pajakan, memberi perhatian yang teliti terhadap klausa "penggunaan", klausa penyewaan "," perjanjian operasi "," klausa "dan" tempoh pajakan ". Dalam laporan Fall of the Wendell 2008, Daniel B. Myers menerangkan "penggunaan" dan "perjanjian operasi". Beliau menyatakan bahawa "penggunaan" klausa sering "disusun sedini mungkin" sehingga harta itu hanya boleh digunakan untuk satu tujuan tertentu. Beliau seterusnya menyatakan bahawa "klausa operasi" disertakan supaya tuan tanah dapat memastikan perniagaan itu benar-benar terbuka pada masa yang disepakati dan jika tidak, maka tuan tanah dapat mengumpulkan yuran dari penyewa untuk kegagalan menjalankan perniagaan.
Fasal untuk insurans biasanya menyatakan jumlah insurans yang memerlukan pemilik restoran untuk menjalankan perniagaan. "Tempoh pajakan" adalah fasal yang menentukan berapa lama pajakan akan dijalankan, jumlah pajakan, dan sama ada anda boleh menyewakan harta itu.
Berunding dengan tuan tanah pada mana-mana klausa dalam pajakan yang ingin anda lihat berubah. Anda mungkin perlu membawa seorang peguam atau broker pajakan pada ketika ini jika anda tidak boleh membuat perjanjian mengenai terma pajakan.
Sesuaikan belanjawan permulaan perniagaan untuk mencerminkan yuran permit dan lesen, pengubahsuaian dan pembaikan, sewa, utiliti, insurans, kelengkapan dan gaji kakitangan. Pastikan nombor yang dianggarkan adalah berpatutan kepada anda di lokasi ini. Jika tidak, anda perlu mencari lokasi lain dan memulakan proses pajakan. Walau bagaimanapun, jika jumlah yang dianggarkan adalah berpatutan dan syarat-syarat pajakan adalah sesuai, menandatangani pajakan, mendapatkan permit, dan membuka perniagaan.
Petua
-
Berjalan dari rundingan jika tuan tanah tidak sanggup "memberi" apa-apa.
Jika anda menggunakan broker pajakan, jangan biarkan mereka memberi tekanan kepada anda untuk mengambil harta yang anda tidak rasa sesuai untuk restoran anda.
