Memulakan perniagaan kontrak pembinaan boleh menjadi sangat mudah, terutamanya jika anda mempunyai pengalaman industri yang luas dan reputasi sebagai tukang kayu yang baik. Jika anda tidak, anda perlu meneruskan penjagaan dan pergi ke proses permulaan dengan betul, mengelilingi diri anda dengan orang yang betul dan mempunyai rancangan yang kuat.
Perkara yang anda perlukan
-
Lesen kontraktor (jika berkenaan)
-
Lesen perniagaan (jika berkenaan)
-
Modal kerja
Pengalaman pembinaan keuntungan. Kontraktor yang paling berjaya telah menghabiskan banyak tahun dalam parit berayun tukul dan melakukan kerja fizikal yang diperlukan untuk membina rumah dan struktur lain. Oleh itu, dengan bijak untuk mempunyai sekurang-kurangnya tiga hingga lima tahun pengalaman pembinaan di bawah tali pinggang anda sebelum memulakan perniagaan kontrak anda sendiri. Ia juga bijak untuk membiasakan diri dengan cara untuk membida kerja, memahami pelan tindakan, membaca dan merundingkan kontrak (lihat Sumber) dan menyewa subkontraktor.
Tulis pelan perniagaan. Walaupun kadang-kadang sangat membantu menulis rencana perniagaan untuk usaha profesional, sebagai kontraktor suatu bisnis yang kuat adalah suatu keharusan. Anda mesti tahu di mana dan bila untuk mendapatkan pembiayaan ke atas projek, berurusan dengan kesatuan, menyewa bantuan yang tepat dan menyimpan maklumat mengenai data kewangan anda. Pastikan rancangan anda merinci pelan pengembangan tiga hingga lima tahun yang komprehensif. Anda boleh menyewa CPA, peguam atau syarikat pemasaran untuk membantu anda, atau membeli kit pelan perniagaan kontraktor (lihat Sumber).
Membentuk sebuah syarikat pembinaan rasmi. Pilih nama profesional dan hubungi setiausaha negara anda untuk memasukkan syarikat anda dengan membentuk syarikat liabiliti terhad. An LLC sering merupakan entiti perniagaan rasmi yang baik untuk kontraktor, kerana anda akan mengupah subkontraktor, berurusan dengan pelbagai pelanggan dan mengambil sejumlah besar hutang untuk membiayai beberapa projek anda. Sebuah LLC akan membolehkan anda menikmati faedah dari kedua-dua perbadanan dan perniagaan tunggal dan membolehkan anda beroperasi sebagai perniagaan yang boleh dipercayai dan rasmi (lihat Sumber).
Dapatkan garis pembinaan kredit. Sebagai kontraktor am, anda akan memerlukan sejumlah besar modal kerja secara berterusan. Hubungi seorang bank komersial yang biasanya bekerja dengan kontraktor di kawasan anda. Tunjukkan mereka pelan perniagaan anda, atau cari garis kredit untuk keperluan anda dalam talian (lihat Sumber). Apabila kredit anda diluluskan anda bersedia untuk membiayai pekerjaan anda. Apabila projek anda selesai dan pembeli membeli hartanah yang anda bina, garis kredit anda akan dibayar.
Dapatkan lesen negeri. Sesetengah negeri memerlukan kontraktor pembinaan untuk dilesenkan. Hubungi pejabat setiausaha atau pejabat gabenor anda untuk bertanya jika kontraktor pembinaan memerlukan lesen di negara anda. Sesetengah negeri mempunyai banyak klasifikasi pelesenan kontraktor. Oleh itu, proses itu boleh menjadi sangat terperinci. Di California, misalnya, terdapat lebih daripada 40 klasifikasi kontraktor yang berbeza, yang paling memerlukan lesen yang berbeza. Anda mungkin dikehendaki melengkapkan kursus latihan dan lulus peperiksaan pembinaan / kontraktor negeri. Muat turun atau hantar kepada anda permohonan lesen yang betul dan lengkapkan setiap dokumen mengikut garis panduan. Mempunyai maklumat penting mengenai syarikat anda yang berguna: kewangan anda, bukti pemerbadanan, maklumat perbankan, rujukan dan pemeriksaan latar belakang jenayah yang memuaskan sekiranya anda perlu mendedahkannya untuk mendapatkan lesen. Anda juga mungkin perlu membeli bon penjamin.
Dapatkan insurans. Hubungi ejen insurans anda untuk petikan mengenai dasar liabiliti kontraktor. Berdasarkan aset, liabiliti dan saiz firma anda, membeli insurans yang cukup untuk melindungi anda sekiranya berlaku kemalangan, perbuatan Tuhan atau kehilangan pendapatan lain.
Tentukan seorang kakitangan. Sesetengah kontraktor menyewa pedagang atau pekerja jam untuk bekerja secara langsung untuk mereka. Ada yang menggunakan hanya subkontraktor atau pekerja kesatuan. Ada yang menyewa kedua-duanya. Bergantung kepada jenis kerja yang akan anda lakukan, anda mungkin boleh menyewa hanya subkontraktor untuk memulakan. Sertai kesatuan tukang kayu tempatan anda. Walaupun sesetengah kontraktor memilih untuk mengelakkan pertolongan kesatuan, ia sering menjadi satu-satunya cara untuk mengupah pekerja yang mantap. Sewa sekurang-kurangnya satu orang untuk bekerja telefon anda, menyimpan buku anda dan mempercepatkan pekerjaan. Sekurang-kurangnya seorang kakitangan harus diupah untuk melakukan pelan tindakan dan tawaran pada pekerjaan.
Cari lokasi. Bergantung kepada kepakaran anda, anda perlu mencari ruang yang mencukupi untuk menyimpan bahan, kenderaan taman dan mempunyai pejabat set-up profesional supaya anda dapat bertemu dengan pelanggan untuk mengkaji cetakan dan merundingkan kontrak. Cari Realtor yang bereputasi untuk membantu anda mencari ruang yang sesuai.
Cari pembekal yang baik. Bekerjasama dengan syarikat-syarikat kayu skala penuh dan pembekal lain yang menawarkan diskaun harga untuk kontraktor dan menampung komuniti bangunan. Kenali pembekal anda dengan baik. Anda mungkin perlu membuka akaun dengan beberapa vendor. Adalah perkara biasa bagi sesetengah pembekal untuk memerlukan kad kredit perniagaan, semak rujukan atau meminta deposit tunai untuk membuka akaun dengan mereka.
Pasar firma anda. Kenali semua orang dalam perdagangan. Jika anda mempunyai pengalaman dalam industri ini, ini akan menjadi mudah untuk anda. Jika anda baru di bandar, menyertai Persatuan Pembina Rumah dan Dewan Perniagaan tempatan anda. Rangkaian dengan bank, Realtors, syarikat framing dan pemaju. Gunakan mel langsung, letupan e-mel dan iklan baris dalam akhbar tempatan anda. Iklan dalam penerbitan hartanah dan pembinaan perdagangan juga cara yang sangat berkesan untuk kontraktor mendapatkan perniagaan.
Petua
-
Dapatkan lesen perniagaan jika ada yang diperlukan di kawasan anda. Sebagai tambahan kepada lesen kontraktor, anda mungkin dikehendaki untuk mendapatkan lesen perniagaan negeri atau bandar atau kedua-duanya. Hubungi kerajaan dan kerajaan tempatan anda untuk maklumat.
Pastikan diri anda dididik dan diperakui jika perlu. Industri pembinaan sering berubah. Selalunya teknik bangunan baru dan perubahan kepada kaedah pembinaan yang terbaik. Perhatikan perubahan ini dengan menghadiri seminar, mengambil kelas pendidikan yang berterusan dan berkomunikasi dengan orang lain dalam industri.
Amaran
Sentiasa bayar vendor anda mengikut syarat invois mereka. Pembekal bahan bangunan seringkali cepat menutup akaun kontraktor dan meletakkan lien mekanik ke atas harta yang dimiliki oleh pembina yang gagal membayar bil mereka pada masa yang ditetapkan.
Kesatuan penyelidikan dengan teliti sebelum menyertai. Sesetengah kontraktor mendapati kosnya lebih berkesan untuk mengelakkan menggunakan bantuan kesatuan. Jangan membenarkan wakil kesatuan untuk memaksa anda menyertai kesatuan sehingga anda tahu selok-belok politik kesatuan setempat.
Jangan cuba menjadi semua perkara kepada semua orang. Mulakan perniagaan anda berdasarkan bidang kepakaran anda. Sekiranya anda mempunyai pengalaman membina rumah kediaman, jalankan pengalaman itu pada mulanya. Jangan cawangan ke kawasan pembinaan lain sehingga anda mempunyai keupayaan.
