Apabila menentukan harga jualan katil dan sarapan pagi, terdapat dua jenis nilai yang perlu anda tambah bersama: nilai harta itu sendiri dan nilai aliran pendapatan yang disediakannya. Sudah tentu, seperti mana-mana rundingan perniagaan, harga muktamad adalah apa yang dipersetujui oleh kedua-dua pihak. Walau bagaimanapun, menilai beberapa angka utama akan membantu menetapkan nombor permulaan yang tidak bersetuju.
Tentukan nilai rumah, bangunan luar dan tanah. Sekiranya harta itu masih di bawah gadai janji atau lien lain, yang terbaik adalah untuk membuat hartanah membeli perjanjian berasingan daripada penjualan perniagaan. Dalam kebanyakan kes, ia berbaloi untuk penunjuk untuk melaksanakan langkah ini.
Anggarkan nilai lekapan, perabot, peralatan, kenderaan dan harta utama lain yang akan berubah tangan apabila anda menjual perniagaan. Jangan ganggu perkara kecil seperti bekalan pejabat, pembersihan bekalan, tuala dan cadar. Jumlah nilai ini tidak ketara berbanding dengan nilai jualan syarikat. Anda boleh menjual semuanya untuk sekaligus, atau masukkannya sebagai semacam "bonus tanda tangan."
Menilai nilai aliran pendapatan syarikat, berapa banyak wang yang dibuat dalam setahun. Ini boleh dikira sebilangan cara. Dua kaedah umum adalah pendapatan kasar selama 12 bulan terakhir atau pendapatan kasar tahunan purata selama 60 bulan yang lalu.
Senaraikan semua hutang yang dikenakan oleh syarikat, seperti pinjaman kenderaan, pinjaman peralatan, akaun yang terhutang kepada pembekal dan garis kredit.
Senaraikan semua perbelanjaan yang berkenaan untuk mana-mana tempoh 12 bulan, dikira dengan cara yang sama anda menghitung pendapatan tahunan. Perbelanjaan terpakai adalah perbelanjaan yang mungkin berterusan apabila perniagaan berubah tangan. Utiliti adalah contoh perbelanjaan yang berkaitan. Kereta peribadi yang anda gunakan untuk perniagaan kerana alasan cukai tidak.
Tambah langkah satu hingga tiga. Kurangkan langkah empat dan lima dari jumlah itu. Jumlahnya adalah nilai asas syarikat.
Gunakan hasil dari langkah enam sebagai tawaran awal atau titik permulaan. Ada kemungkinan pihak lain akan menerima nombor ini secara langsung, atau bahawa anda akan bersetuju dengan harga jualan yang sangat berbeza.
Petua
-
Pelan ini adalah untuk menjual hartanah dan perniagaan yang berkaitan dengan katil dan sarapan pagi. Ada kemungkinan untuk menjual hanya satu atau yang lain. Menjual perniagaan, tetapi menjaga dan menyewakan harta benda adalah amalan biasa.
