Bangunan komersial sering mempunyai perolehan yang tinggi. Mencari penyewa baru boleh memakan masa yang sangat banyak, sebab itu banyak tuan tanah memilih untuk bekerja dengan broker harta komersil untuk mengisi kekosongan itu. Sebagai bonus, broker mempunyai pengalaman dan hubungan dan sering dapat mencari penyewa baru jauh lebih cepat daripada tuan rumah boleh, yang bermaksud tuan rumah dapat mula mengumpulkan sewa lebih cepat. Secara semulajadi, broker tidak akan bekerja secara percuma, di mana komisen pajakan masuk.
Apakah Suruhanjaya Pajakan?
Daripada pemilik membayar broker dengan kadar yang rata untuk membawa mana-mana penyewa yang dapat dicari, broker harta komersil diberi insentif dengan memberi mereka komisen berdasarkan sama ada sebahagian dari sewa atau bayaran satu kaki persegi. Ini membantu memotivasi mereka untuk mencari penyewa jangka panjang yang akan menyewa sebanyak mungkin ruang di dalam bangunan.
Bagaimana Komisen Pajakan Dihitung
Sama ada broker dibayar sebahagian daripada sewa atau bayaran satu kaki persegi biasanya bergantung kepada jenis harta. Runcit, pejabat perubatan dan pajakan industri biasanya dibayar berdasarkan peratusan sewa. Kadar biasanya lebih tinggi pada permulaan pajakan dan turun dari masa ke masa. Struktur yang tipikal adalah 6 peratus daripada jumlah sewa untuk lima tahun pertama pajakan, 3 peratus daripada jumlah sewa untuk lima tahun akan datang dan 1.5 peratus daripada sewa untuk tempoh yang selebihnya. Pelanjutan pajakan pilihan boleh menyebabkan pembayaran tambahan kepada broker, secara umumnya pada kadar terendah yang dipersetujui dalam pajakan. Peratusan komisen akan berbeza mengikut pasaran, jenis harta dan broker sendiri.
Contoh Suruhanjaya Pajakan
Sebagai contoh menggunakan struktur komisen 6 - 3 - 1.5 peratus di atas, bayangkan perniagaan membayar $ 5,000 sebulan dalam sewa dan menandatangani perjanjian sewa 15 tahun dengan pilihan untuk melanjutkan pajakan lima tahun lagi pada akhir tempoh pajakan. Suruhanjaya untuk lima tahun pertama ialah $ 18,000 (sewa bulanan $ 5,000 kali 12 bulan kali lima tahun kali kadar komisen.06). Suruhanjaya untuk lima tahun akan datang akan menjadi $ 9,000 (sewa bulanan sebanyak $ 5,000 kali 12 bulan kali lima tahun kali kadar komisyen.03). Suruhanjaya untuk lima tahun terakhir ialah $ 4,500 (sewa bulanan sebanyak $ 5,000 kali 12 bulan kali lima tahun kali kadar komisen.015). Secara keseluruhan, broker itu akan membuat komisen $ 315,000 dalam perjanjian itu.
Pada akhir pajakan, jika penyewa memutuskan untuk melanjutkan pajakannya selama lima tahun lagi, broker akan menerima tambahan $ 4,500. Jika dia memutuskan untuk memperbaharui selepas itu, broker yang membuat perundingan syarat-syarat perjanjian pembaharuan pajakan baru akan dibayar, dan kadarnya mungkin lebih rendah daripada yang pertama kali dibebankan oleh broker pertama.
Komisen Pajakan Ruang Pejabat Umum
Di ruang pejabat umum, yuran broker biasanya dikira berdasarkan rakaman persegi ruang yang disewa. Kadar ini biasanya satu dolar per kaki persegi, tetapi sekali lagi, ini mungkin berbeza-beza berdasarkan pasaran dan broker. Dengan menganggarkan satu dolar setiap kaki persegi, komisen ini lebih mudah dikira. Sebagai contoh, jika penyewa menyewa ruang kaki 15,000 kaki persegi, komisen itu akan menjadi $ 15,000.
Pembesaran dan Pembaharuan
Untuk pengembangan, broker perlu membayar yuran tambahan untuk ruang hartanah baru berdasarkan kenaikan sewa dan kadar komisen tempoh masa pengembangan berlaku. Sebagai contoh, jika syarikat dari contoh pertama di atas berkembang pada tahun tujuh dari 15 tahun pajakannya, tuan tanah akan berhutang kepada broker sebuah suruhanjaya atas kenaikan sewa pada kadar 3 peratus untuk sisa tempoh 10 tahun pertama dan kadar 1.5 peratus untuk lima tahun akan datang.
Bilakah Broker Dibayar?
Broker berharap dapat dibayar secepat mungkin selepas perjanjian pajakan ditandatangani, dan banyak akan meletakkannya dalam perjanjian penyenaraian. Walau bagaimanapun, pemilik harta umumnya akan mendapat manfaat dengan membuat broker bersetuju untuk dibayar hanya selepas penyewa bergerak ke ruang angkasa dan mula membayar sewa. Ini akan memberi motivasi kepada broker untuk mendapatkan penyewa dan membayar sewa secepat yang mungkin, dan ini akan membantu memastikan broker hanya memilih untuk bekerja dengan penyewa stabil yang akan kekal pelarut kewangan yang cukup lama untuk membayar cek sewa pertama. Ia tidak ketara bagi syarikat-syarikat untuk masuk dalam masa beberapa bulan untuk memasuki bangunan baru sebelum mereka pernah membayar sewa. Ini memastikan anda sekurang-kurangnya tidak akan membayar komisen pajakan di samping memberikan sewa percuma syarikat yang mati.
