Keputusan untuk membeli sebuah motel sering kali lebih banyak daripada pendapatan pulangan yang menguntungkan. Banyak pemilik motel mengatakan mereka benar-benar menikmati gaya hidup. Mereka dapat hidup di mana mereka bekerja, biasanya boleh mengurangkan kos sara hidup dan menikmati bekerja dengan orang ramai. Jika selepas beberapa tahun anda memutuskan untuk menjual untuk menaik taraf atau bergerak ke sesuatu yang lain, sentiasa ada pasaran untuk penjualan motel. Sebelum melakukan pembelian motel, ada beberapa pendekatan praktikal yang perlu anda ambil.
Buktikan kepada pemberi pinjaman bahawa anda mampu menjalankan sebuah motel. Sekalipun anda berminat untuk membeli sebuah motel kecil, sebagai tambahan kepada kemahiran pengurusan umum, anda perlu memahami konsep pembukuan asas dan perakaunan, dapat membuat anggaran, menyimpan rekod kewangan yang tepat, mempromosikan imej awam yang baik dari motel dan berkomunikasi dengan baik dengan orang lain.
Ketahui seberapa banyak yang anda boleh tentang motel yang anda berminat untuk membeli. Tanya berapa lama motel telah berada dalam perniagaan dan berapa lama ia berada di bawah pengurusan pemilik semasa. Tanya mengapa pemiliknya menjual. Minta rekod kewangan motel selama sekurang-kurangnya tiga tahun yang lalu.
Dapatkan nasihat seorang akauntan atau peguam yang boleh memeriksa mana-mana dokumen kewangan yang berkaitan dengan operasi harian motel. Pilih seseorang yang berpengetahuan dalam industri perhotelan yang dapat membantu anda menentukan nilai perniagaan. Lihatlah motel-motel lain di kawasan itu. Mendidik diri anda seberapa banyak yang anda boleh tentang persaingan tempatan.
Buat tawaran sebaik sahaja anda mengesahkan kewangan. Buat pembelian kontinjen apabila anda mendapat pembiayaan. Tahu apa yang anda mampu masuk. Ini juga adalah masa untuk menentukan apa-apa syarat jualan yang lain. Sebagai contoh, anda mungkin meminta pemilik semasa membuat pembaikan atau perubahan tertentu sebelum tarikh tutup. Keadaan keseluruhan harta adalah faktor kritikal dalam menentukan harga.
Perundingan harga jualan, jumlah deposit dan tarikh penyelesaian. Kontrak jualan yang ditandatangani oleh penjual memberi anda pilihan untuk membeli motel tertakluk kepada setiap syarat seperti yang dinyatakan dalam kontrak. Jangan takut untuk merundingkan harga jualan. Walaupun kebanyakan penjual mengharapkan untuk menerima tawaran lebih rendah daripada apa yang mereka minta, sama ada realistik dan adil dalam tawaran yang anda buat. Walaupun harga akhir penjual akan menerima berbeza dalam setiap keadaan, sesetengah penjual akan menerima sebanyak 20 peratus lebih rendah daripada harga yang diminta.
Pembiayaan yang selamat. Walaupun pemberi pinjaman akan mempertimbangkan motel itu sendiri sebagai satu bentuk cagaran, anda mungkin perlu meletakkan rumah anda sebagai keselamatan tambahan. Selain mempunyai kredit yang baik, pemberi pinjaman akan melihat bukti bahawa motel akan menjana aliran tunai yang mencukupi setiap bulan untuk membayar bil-bil, termasuk apa-apa pinjaman yang dijamin untuk membeli perniagaan. Jika anda dapat menunjukkan bahawa motel mengambil lebih banyak pendapatan setiap bulan daripada wang yang dibayarkan dalam perbelanjaan, anda sepatutnya layak mendapat pinjaman. Peminjam biasanya menganggap industri motel sebagai pelaburan yang selamat.
Petua
-
Hubungi Pentadbiran Perniagaan Kecil untuk maklumat lanjut mengenai program pinjaman kewangan alternatif. Anda juga harus membandingkan kadar faedah yang ditawarkan oleh peminjam tradisional. Hanya mata peratusan atau dua boleh menambah penjimatan yang ketara sepanjang hayat pinjaman.
