Peratusan perbelanjaan operasi ialah nisbah kewangan yang digunakan terutamanya oleh syarikat hartanah untuk menilai keuntungan hartanah. Pengiraan asas untuk nisbah peratusan perbelanjaan operasi ialah perbelanjaan operasi dibahagikan dengan pendapatan kasar yang berkesan.
Mengenalpasti Perbelanjaan Mengurus
Anda mesti terlebih dahulu mengira perbelanjaan operasi perniagaan untuk tempoh tersebut. Perbelanjaan operasi termasuk semua kos yang ditanggung dalam operasi sehari-hari. Semua perbelanjaan jualan dan pentadbiran - seperti sewa, insurans, gaji eksekutif, pemasaran, bekalan pejabat dan susut nilai peralatan - adalah sebahagian daripada perbelanjaan operasi. Perbelanjaan yang ditanggung untuk tujuan selain daripada operasi perniagaan, seperti perbelanjaan faedah ke atas pembiayaan atau yuran untuk melabur, tidak termasuk dalam perbelanjaan operasi.
Mengenalpasti Pendapatan Kasar yang Berkesan
Hitung pendapatan kasar yang berkesan untuk tempoh tersebut. Pendapatan kasar yang berkesan adalah istilah khusus yang digunakan untuk pendapatan harta sewa. Pendapatan kasar yang efektif adalah potensi pendapatan sewa hartanah perniagaan yang dikurangkan oleh faktor kekosongan yang dianggarkan. Misalnya, perniagaan anda menyewa 10 hartanah dengan kadar $ 30,000 setahun. Pada agregat, hartanah cenderung kosong 5 peratus masa. Pendapatan kasar efektif adalah $ 285,000 - $ 300,000 tolak faktor kekosongan $ 15,000.
Kirakan Peratusan
Untuk menghitung peratusan perbelanjaan operasi, bahagikan perbelanjaan operasi dengan pendapatan kasar yang berkesan. Contohnya, mengatakan perniagaan hartanah anda mempunyai perbelanjaan operasi sebanyak $ 200,000 dan pendapatan kasar yang efektif sebanyak $ 285,000. Nisbah perbelanjaan operasi adalah $ 200,000 dibahagikan dengan $ 285,000, atau 70 peratus.
Mentafsir Persentase
Secara umum, peratusan perbelanjaan operasi yang lebih rendah adalah lebih baik daripada yang tinggi. Lebih rendahnya peratusan, pendapatan yang lebih relatif sifat-sifat yang dibawa masuk. Walau bagaimanapun, nisbah tinggi dalam dan dari dirinya sendiri bukanlah satu sebab untuk penggera. Sesetengah jenis hartanah mungkin lebih menguntungkan daripada yang lain. Sebagai contoh, sebuah syarikat hartanah dengan bangunan di kawasan yang sangat menguntungkan akan cenderung mempunyai peratusan yang lebih rendah daripada sebuah syarikat dengan harta di kawasan kurang diingini. Ini kerana syarikat boleh mengenakan bayaran yang lebih tinggi walaupun perbelanjaan operasi akan menjadi serupa di kedua-dua syarikat. Atas sebab ini, lebih baik membandingkan peratusan berbanding syarikat yang menyewa jenis hartanah yang serupa.
