Cara khusus di mana harta yang diadakan di North Carolina boleh mempunyai implikasi yang mendalam tentang bagaimana ia dirawat di mahkamah. Dengan akar panjang dalam Undang-undang Umum Inggeris, variasi penamaan dan pemilikan harta adalah antara hak milik hak persendirian - dan antara subjek pertama yang dikaji di sekolah undang-undang.
Penyewaan Bersama
Aspek yang paling penting untuk diingati tentang penyewaan bersama adalah bahawa terdapat hak untuk bertahan hidup. Iaitu, apabila seorang pemilik meninggal dunia, kepentingan pemilikan si mati diserahkan kepada pemilik yang masih hidup. Ia tidak pergi ke pewaris. Ini boleh mempunyai implikasi penting dalam perancangan harta tanah. Juga, di bawah undang-undang, semua saham pemilikan dalam harta itu tidak berbelah bahagi. Dari segi sejarah, pemilikan juga sama di antara semua rakan kongsi. Walau bagaimanapun, perubahan undang-undang North Carolina baru-baru ini, membenarkan pemilik memegang pelbagai kepentingan yang berbeza dalam sesuatu harta tanpa melepaskan penyewaan bersama. Setiap pihak mempunyai hak penuh untuk menikmati harta itu, dan harta itu tidak dibahagikan atau dibahagikan. Penyewaan bersama hanya boleh wujud melalui persetujuan pemilik semua pemilik. Ini penting kerana ia membantu melindungi waris daripada secara tidak sengaja disinherited.
Kelebihan dan kekurangan
Kelebihan utama untuk aset North Carolina yang dipegang dalam penyewaan bersama adalah dalam kesederhanaan dan bagaimana pemindahan harta pada kematian. Aset yang dipegang dalam penyewaan bersama boleh diakses oleh semua rakan sekalipun jika seseorang itu dilumpuhkan atau tidak cekap secara sah. Lebih-lebih lagi, kerana aset dalam penyewaan bersama pergi kepada pemilik lain, dan bukan ahli waris, apabila kematian seorang pemilik, minat mereka melangkaui probet. Ini boleh menjadi faktor perancangan estet penting. Kelemahan merangkumi kehilangan kawalan: Oleh kerana aset melangkaui probet, anda tidak dapat mengawalnya melalui kehendak atau kepercayaan, atau dengan cara lain. Rakan kongsi anda akan mempunyai kawalan segera dan penuh.
Tenancy in Common
Seperti penyewa bersama, penyewa mempunyai kepentingan sendiri yang tidak berbelah bahagi di dalam hartanah dengan penuh hak untuk menikmati keseluruhan harta benda. Hartanah tidak dibahagikan atau dipecah bahagi. Namun, dengan penyewaan yang sama, tidak ada hak untuk hidup. Apabila seorang pemilik mati, minatnya akan melalui ahli waris untuk menjadi ahli waris. Ia tidak mengalir ke pemilik lain.
Kelebihan dan kekurangan
Tenancy secara umum membolehkan perbezaan peratusan yang berbeza. Iaitu, satu pasangan boleh memiliki bahagian yang lebih besar daripada pasangan lain - amalan yang dilarang di bawah penyewaan bersama di banyak tempat, walaupun tidak lagi di North Carolina. Terdapat juga sekatan yang lebih sedikit tentang bagaimana pemilik boleh melupuskan sahamnya dalam harta. Seorang pemilik boleh menjual minatnya tanpa persetujuan pemilik lain. Jika anda menambah nama seseorang ke senarai pemilik dalam penyewaan dalam harta bersama, anda boleh membuat hadiah yang boleh dikenakan cukai.
