Akaun Escrow adalah akaun di mana wang disimpan bagi pihak satu pihak dan digunakan untuk tujuan tertentu. Dalam harta tanah, akaun escrow digunakan oleh pemberi pinjaman untuk mengadakan bayaran untuk pelbagai kos. Di sinilah kaedah perakaunan agregat digunakan, cara mengukur bagaimana akaun escrow direkodkan dan dilihat dan berapa banyak wang yang dipegangnya. Kebanyakan peminjam menggunakan kaedah agregat untuk membuat proses escrow mudah.
Kaedah agregat
Kaedah perakaunan agregat hanyalah satu cara untuk pemberi pinjaman mudah untuk membuat pembayaran eskrow. Sering kali, peminjam mesti menggunakan dana escrow untuk membayar pelbagai kos perumahan, termasuk cukai harta, insurans hipotek dan yuran berkaitan. Daripada membuat akaun escrow untuk setiap satu daripada yuran ini, pemberi pinjaman mendekati pengumpulan melalui kaedah agregat. Satu akaun escrow tunggal dibuat dan pembayaran dikumpulkan secara agregat dan dibelanjakan apabila diperlukan untuk membayar dana.
Kusyen
Kusyen adalah jumlah wang pemberi pinjaman mengumpul jumlah yang sepatutnya diperlukan untuk membuat pembayaran. Apabila wang dikumpulkan secara agregat, sukar bagi para pemberi pinjaman untuk menjelaskan perubahan potensial dalam yuran. Daripada terjebak tanpa wang dalam akaun, mereka membuat jumlah bantal supaya perubahan tak terduga masih boleh dibayar. Amaun kusyen ini biasanya untuk tempoh tertentu, seperti dua bulan.
Had-Had Cushion
Kusyen untuk akaun escrow agregat mempunyai batasannya, sering diputuskan oleh gabungan undang-undang negeri dan amalan pemberi pinjaman individu. Sebagai contoh, pemberi pinjaman mungkin tidak dapat melebihi satu per enam dari jumlah pembayaran tahunan yang dianggarkan bahawa akaun escrow perlu memenuhi semua keperluan bayaran. Peraturan ini memelihara peminjam daripada mengumpul sejumlah besar wang dalam akaun dan kemudian menggunakannya untuk tujuan perniagaan yang lain.
Analisis
Peminjam yang menggunakan kaedah agregat juga akan menjalankan analisis akaun escrow secara berkala, terutamanya apabila melaksanakan kaedah tersebut tetapi juga setiap tahun atau suku tahun selepas itu. Analisis ini akan meneroka perubahan cukai harta, perubahan fi insurans dan perkembangan lain. Pemberi pinjaman kemudian akan menyesuaikan jumlah escrow tahunan yang dianggarkan dengan sewajarnya, yang akan mengubah jumlah pemberi pinjaman meminta peminjam setiap bulan.
