Sekiranya anda baru melancarkan agensi hartanah atau perniagaan pelaburan hartanah, atau anda menjalankan perniagaan yang memiliki banyak aset hartanah, maka anda akan mencari analisa pasaran perbandingan pada satu ketika dalam operasi anda. CMA adalah satu cara untuk menganggarkan, dengan ketepatan yang munasabah, nilai harta anda dalam pasaran semasa. Ini membantu anda membuat keputusan terbaik mengenai sama ada untuk menjual atau membeli aset harta benda supaya mereka tidak merosakkan portfolio anda.
Apakah Analisis Pasaran Perbandingan?
Analisis pasaran perbandingan adalah penilaian nilai harta dalam pasaran semasa. Ia berfungsi dengan membandingkan harta subjek dengan sifat sejenis, saiz dan keadaan yang sama yang baru-baru ini dijual di kawasan kejiranan yang sama. Dengan melihat harga jualan apa yang dipanggil "setanding" sifat, anda boleh membuat anggaran yang baik mengenai apa yang dimaksudkan dengan harta benda. Agen hartanah menggunakan CMA untuk menghargai segala harta benda termasuk hartanah kediaman, pejabat dan perindustrian, dan pelabur menggunakannya untuk mengetahui sama ada pelaburan berpotensi adalah berbaloi.
Mengapa Perniagaan Harta Tanah Perlu Analisis Pasaran Perbandingan?
Sekiranya anda membuka agensi hartanah, agak jelas mengapa anda perlu menjalankan analisis pasaran perbandingan - ia merupakan salah satu dokumen yang paling berharga yang anda boleh menawarkan kepada pelanggan anda. CMA adalah sebahagian penting dari penyenaraian rumah untuk penjual pada harga yang tepat sehingga mereka tidak meninggalkan wang di atas meja. Ia juga penting apabila membuat tawaran bagi pihak pembeli rumah supaya mereka tidak membayar sepeser pun lebih daripada rumah itu bernilai. Anda juga boleh menggunakan CMA sebagai alat pemasaran untuk menjana perniagaan dengan menunjukkan pemilik rumah berapa banyak yang mereka dapat jika mereka menjual rumah mereka dengan anda hari ini.
Apa Mengenai Perniagaan Lain?
Untuk perniagaan lain, CMA boleh membantu anda menjejaki nilai perniagaan anda. Sekiranya anda memiliki banyak kedai runcit, gudang dan harta benda lain, sebagai pengendali atau pelabur, maka nilai perniagaan anda akan sangat dipengaruhi oleh turun naik nilai aset ketara ini. CMA boleh menjadi kritikal untuk memilih masa dan harga yang optimum untuk menjual, membeli atau menggantikan hartanah individu. Ia juga menambah berat badan kepada penilaian perniagaan anda jika anda menjual perniagaan anda secara keseluruhan.
Bagaimana Melakukan Analisa Pasaran Perbandingan
Mulakan dengan menyenaraikan sifat-sifat harta yang anda harapkan, sebagai contoh, kedai runcit 1,000 kaki persegi dengan kemudahan penyimpanan, dapur dan bilik mandi di daerah membeli-belah yang sibuk. Seterusnya, anda akan mencari kedai dengan atribut setanding yang telah dijual di kawasan kejiranan yang sama selama tiga hingga enam bulan yang lalu. Ejen harta tanah boleh mencari senarai jualan, tamat tempoh, aktif dan belum selesai pada pelbagai perkhidmatan penyenaraian; perniagaan lain perlu menyemak laman web hartanah seperti Zillow atau Trulia. Tarik sekurang-kurangnya tiga "sebanding" dan semak harga jualan mereka. Purata harga ini, dan anda akan mempunyai anggaran yang baik mengenai nilai harta anda.
Membuat Pelarasan Berkualiti
Kadang-kadang, tidak banyak sebanding di kawasan kejiranan, terutama ketika anda cuba menghargai properti komersial. Anda mungkin hanya mendapati harta atau kedai yang lebih besar yang terletak di pinggir jalan dengan kurang ramai orang. Sekarang, anda perlu mencuba dan mengenalpasti apa perbezaannya. Sebagai contoh, anda mungkin mengira harga jualan purata bagi satu kaki persegi kedai-kedai yang lebih besar atau lebih kecil, kemudian darabkan itu dengan rakaman persegi harta subjek anda untuk mendapatkan anggaran nilai pasaran. Atau, anda mungkin memotong $ 5,000 daripada nilai harta anda jika keadaannya kurang baik dan memerlukan pembaikan kira-kira $ 5,000. Penilaian lebih seni daripada sains, dan hasilnya jauh lebih tepat apabila anda membandingkan epal dengan epal. Perbezaan yang lebih banyak terdapat, lebih banyak perbandingan yang anda perlukan untuk mencari.
