Sewa yang stabil dari harta pendapatan, ditambah dengan nilai harta yang semakin meningkat, dapat menghasilkan pulangan yang jauh lebih tinggi daripada apa pun yang akan keluar dari bank atau reksa dana. Variasi di kalangan komuniti dari segi penyewaan dan nilai harta, perubahan kadar faedah dan gambar ekonomi yang berbeza dari satu komuniti ke seterusnya menjadikannya mustahil untuk mengira kadar pulangan rata-rata seluruhnya. Apa yang anda peroleh dari harta sewa bergantung kepada beberapa pembolehubah.
Pelaburan Anda Di Harta
Sekiranya anda mendapat banyak harta sewa anda, kadar pulangan sewa anda akan lebih tinggi. Ini kerana kadar tersebut dikira dengan membahagikan jumlah jumlah sewa yang diterima oleh jumlah yang dilaburkan dalam tempoh masa tertentu dan didarabkan sebanyak 100. Sebagai contoh, jika penyelenggaraan, cukai harta, kos gadai janji dan bayaran pendahuluan anda berjumlah $ 50,000 tahun pertama anda memiliki harta dan anda mengutip $ 12,000 dalam sewa, kadar anda ialah $ 12,000 / $ 50,000 X 100, atau 24 peratus. Sekiranya cukai yang lebih tinggi, penyelenggaraan yang lebih intensif atau gadai janji kos yang lebih tinggi pada kos harta yang sama anda $ 75,000, bagaimanapun, pulangan anda hanya 16 peratus.
Kos Gadai Janji Anda
Jika anda menyewakan harta yang anda warisi, diterima sebagai hadiah atau dibayar dengan tunai, hipotek tidak akan menjadi masalah. Bagi kebanyakan tuan tanah, bagaimanapun, kos gadai janji adalah sebahagian daripada perniagaan dan boleh memberi kesan kepada kadar pulangan yang mereka terima pada harta sewa. Tetapi sementara kepentingan gadai janji tuan rumah dapat membuat perbezaan pada kadar pulangan yang dia terima dari harta sewa, tidak ada apa-apa untuk meningkatkan jumlah sewa yang dia terima. Lebih banyak tuan rumah perlu meminjam untuk memperoleh harta, lebih banyak dia akan membayar yuran asal pinjaman, insurans gadai janji dan faedah. Bayaran pendahuluan yang lebih tinggi dapat mengurangkan kerugian keuntungan tuan tanah disebabkan oleh kos gadai janji.
Kos Nonmortgage anda
Kerajaan tempatan didorong oleh cukai harta, yang boleh berbeza-beza di antara daerah-daerah di rantau tertentu negara. Anda juga perlu faktor dalam penyelenggaraan dan pembaikan (bumbung, paip, pemanasan dan udara, dan lain-lain), yang anda boleh mengharapkan untuk menjadi lebih tinggi pada harta yang lebih tua daripada yang baru. Selain itu, anda mungkin mahu insurans rumah; Malah, anda perlu membayar insurans ini jika harta anda mempunyai gadai janji.
Penyewa
Pasaran sewa di kawasan anda mempengaruhi pendapatan sewaan anda. Mampu mengenakan sewa lebih tinggi bermakna kadar pulangan yang lebih tinggi, tetapi anda juga perlu mempertimbangkan adanya penyewa di pasaran tertentu. Hanya kerana anda boleh mengenakan $ 1,000 sebulan untuk harta tidak bermakna ia akan terus diduduki semasa pemilikan anda. Perolehan yang kerap atau penyewa yang tidak membayar dengan pasti akan mengakibatkan lebih banyak bulan di mana anda tidak menerima sewa tetapi masih perlu membawa gadai janji, cukai dan insurans.
