Isu perakaunan penting bagi pemajak yang merekodkan pajakan adalah berapa banyak nilai keseluruhan yang harus direkodkan sebagai pelaburan kasar dan berapa banyak pendapatan belum diperolehi. Penting untuk pengiraan baki ini adalah kadar implisit penyewa pada pajakan, kerana peratusan itu membolehkan pemberi pajak untuk membahagikan nilai pajakan. Sifat pengiraan kadar implikasinya sangat rumit dan memerlukan sama ada percubaan dan kesilapan atau penggunaan spreadsheet komputer.
Tentukan nilai pasaran yang saksama harta sewa yang mendasarinya. Nilai pasaran yang saksama adalah harta yang dipajak yang akan dijual jika diletakkan di pasaran terbuka, dan penjual tidak berada di bawah tekanan untuk menjual harta itu untuk mendapatkan wang tunai yang diperlukan.
Bacalah pajakan dan tentukan bayaran pajakan minimum dan jumlah pembayaran yang akan berlaku semasa pajakan. Bayaran pajakan minimum adalah jumlah yang dijangka dibayar oleh pemajak bulanan setiap terma perjanjian. Sewa itu secara eksplisit dapat menyatakan jumlah pembayaran yang dijangka dibuat oleh pemajak, atau anda mungkin perlu memikirkannya secara berasingan. Contohnya, jika pajakan hanya mengatakan pemajak akan menyewa harta itu selama empat tahun dan membayar bulanan, jumlah pembayaran akan menjadi 48.
Tentukan kadar implisit menggunakan fungsi "RATE" di Microsoft Excel, Spreadsheet Google Docs, atau Nombor Apple iWorks. Untuk mengira kadar tersirat, cari peratusan yang, apabila digunakan untuk jumlah pembayaran pajakan minima, menyebabkan nilai kini semua pembayaran untuk menyamai harga pasaran adil semasa harta sewa itu. Pada hamparan komputer, taip = KADAR (dalam sel Selepas kurungan, rekod satu siri nombor Untuk set pertama digit, rekodkan jumlah pembayaran dan kemudian ikuti dengan koma. Rekodkan nilai setiap pembayaran sewa dan ikuti tanda itu dengan koma.. Catat nilai negatif harga pasaran adil harta sewa dan masukkan kurungan tertutup.Tempatkan masuk dan itu akan memberi anda kadar tersirat setiap tempoh pembayaran.Jadi sebagai contoh, andaikan pajakan selama 1 tahun, dengan bayaran bulanan sebanyak $ 1,000, pada harta sewa $ 10,000 Persamaan untuk itu ialah = KADAR (12,500, -10000). Hasilnya adalah kadar tersirat bulanan 3 peratus.
Petua
-
Sekiranya anda hendak memasuki pajakan sebagai pemajak atau pemajak, sila rujuk kepada peguam yang berlesen di kawasan anda untuk memastikan bahawa hak-hak anda dilindungi. Selain itu, mempertimbangkan menggunakan akauntan awam yang diperakui untuk memastikan kadar implikasinya dikira dengan betul. Maklumat yang disediakan adalah untuk tujuan pendidikan sahaja.
