Sebuah lien pembinaan, yang sering dipanggil lien mekanik, adalah tuntutan undang-undang terhadap harta tanah yang boleh menjamin pembayaran untuk kerja-kerja pembinaan. Pihak yang membekalkan buruh dan bahan untuk projek pembinaan boleh memfailkan lien terhadap harta tersebut walaupun dia menandatangani kontrak dengan kontraktor umum dan bukannya pemilik harta tanah. Sebaik sahaja lien direkodkan, pemegang lien boleh memaksa penjualan harta itu untuk menjana dana untuk pembayaran.
Perkara yang anda perlukan
-
Notis Awal
-
Pernyataan Permulaan Kerja
-
Notis niat untuk memfailkan Lien Pembinaan
-
Notis Lien
Undang-undang negeri penyelidikan tentang hak-hak binaan, kerana undang-undang berbeza di antara negeri-negeri. Khususnya, pastikan harta yang anda tawarkan buruh atau bahan-bahan untuk memenuhi syarat untuk memfailkan suatu lien pembinaan. Sebagai harta yang dimiliki oleh kerajaan negeri, misalnya, mungkin tertakluk kepada kekebalan berdaulat, yang menghalang pemfailan lien. Bentuk yang diperlukan diseragamkan di kebanyakan negara dan boleh dimuat turun dari Internet.
Hantar Notis Awal kepada pemilik harta, pemberi pinjaman dan kontraktor am, jika anda adalah subkontraktor. Notis Awal adalah pemberitahuan bahawa anda telah membekalkan buruh dan bahan dan berhak kepada lien terhadap harta tersebut. Ia mesti difailkan dalam tempoh masa berkanun, biasanya 20 hari selepas memberi buruh atau bahan, walaupun tiada kegagalan berlaku. Sesetengah negeri tidak memerlukan Notis Awal.
Memberi penyertaan permulaan kerja mengenai pemilik harta dan mana-mana pihak yang diperlukan dalam tempoh masa berkanun. Suatu Permulaan Kenyataan Kerja secara rasmi memberitahu pihak yang berminat bahawa anda telah mula bekerja pada projek itu. Banyak negeri tidak memerlukan kenyataan ini.
Mengemukakan Notis Niat untuk Memfailkan Lien Pembinaan atau notis yang sama kepada pemilik harta dan kontraktor am, jika anda adalah subkontraktor, dalam tempoh masa berkanun selepas pembayaran menjadi tertunggak. Notis ini menuntut bayaran dan memberi amaran bahawa anda akan merakam suatu lien pembinaan jika anda tidak dibayar dalam masa 10 hari. Sesetengah negeri juga memerlukan anda memfailkan kenyataan ini dengan pejabat kerajaan seperti pejabat perakam tanah daerah.
Fail Notis Lien dengan pejabat kerajaan yang sesuai, biasanya pejabat perakam tanah daerah. Dokumen ini memberitahu kerajaan negeri bahawa anda menuntut lien terhadap harta tersebut. Rekod lien kemudian muncul di rekod awam.
Semak rekod tanah harta di pejabat perakam daerah beberapa hari selepas memfailkan Notis Lien, untuk memastikan bahawa lien sebenarnya telah direkodkan. Pejabat perekam tanah mengandungi fail yang termasuk rekod tajuk untuk semua tanah di daerah itu. Jika lien anda telah direkodkan, ia akan muncul dalam rekod tajuk.
Petua
-
Sebuah lien pembinaan tetap berlaku walaupun harta tersebut dijual kepada pemilik baru.
Amaran
Di banyak negeri, anda mesti memfailkan tuntutan undang-undang dalam tempoh masa berkanun, biasanya 90 hari, selepas merekodkan lien pembinaan. Sekiranya anda tidak, lien secara automatik tamat tempoh.
