A lien harta adalah tuntutan undang-undang terhadap sesuatu barang harta benda. Yang paling umum di antaranya ialah peniaga pembinaan, yang difailkan oleh kontraktor pembinaan atau sub-kontraktor untuk mendapatkan pembayaran. Apabila lien difailkan, harta itu digunakan sebagai jaminan untuk hutang pemilik harta tanah. Jika hutang itu tidak dibayar, harta itu boleh dijual dan hasilnya digunakan untuk memenuhi hutang. Penuntut lien mempunyai keutamaan terhadap pemiutang tidak bercagar dalam pengagihan hasil penjualan.
Perkara yang anda perlukan
-
Salinan kontrak pembinaan
-
Notis Lien Awal 20 hari
-
Notis Penyelesaian
Hantar Pemberitahuan Lien 20-Hari Awal kepada penghutang. Borang ini dibekalkan oleh kerajaan negeri Arizona (lihat Sumber). Sekiranya anda gagal menghantar notis ini sebelum merakam lien anda, anda mungkin tidak dapat menguatkuasakan lien itu. Sekiranya anda seorang kontraktor pembinaan, muat borang ini dalam masa 20 hari kerja atau perkhidmatan pertama yang dilakukan bagi pihak harta tersebut. Anda tidak perlu menunggu sehingga hutang menjadi tertunggak.
Hantar Notis Penyelesaian kepada penghutang dalam tempoh 120 hari selepas projek pembinaan selesai, jika anda adalah kontraktor pembinaan atau sub-kontraktor. Anda mesti menunggu keseluruhan projek itu selesai sebelum anda boleh menghantarnya, walaupun anda adalah sub-kontraktor dan bahagian anda telah selesai. Penyelesaian ditakrifkan di bawah undang-undang Arizona sebagai 30 hari selepas Sijil Akhir Penghunian atau penerimaan bertulis lain dikeluarkan oleh subdivisi kerajaan negeri yang mengeluarkan permit bangunan, atau selepas 60 hari berturut-turut di mana tiada kerja yang dilakukan pada projek itu.
Catat lien terhadap penghutang dalam tempoh 120 hari selepas projek selesai, dan selepas anda menghantar Notis Penyelesaian. Anda perlu menyediakan satu salinan Notis Pemberitahuan Awal 20 hari, satu salinan kontrak pembinaan, tarikh penyelesaian projek, dan maklumat tentang hutang. Anda boleh memfailkan lien di Pejabat Rekod Arizona County di daerah tempat harta itu terletak.
Catat tuntutan saman terhadap penghutang dalam tempoh enam bulan selepas lien direkod, jika penghutang tidak membayar hutang seperti yang dipersetujui. Lien itu mesti difailkan di Mahkamah Agung Arizona di daerah yang diisi oleh lien tersebut.
Rakam Notis Lis Pendens di Pejabat Perekam Daerah di mana lien itu direkodkan dalam tempoh lima hari dari tarikh tuntutan mahkamah. Notis ini akan menjadi sebahagian daripada rekod awam, dan meletakkan mana-mana pembeli harta atas notis bahawa harta itu tertakluk kepada lien.
Catatkan tuntutan terhadap penghutang, mencari penguatkuasaan lien. Sekiranya anda menang, anda boleh memaksa penjualan harta itu. Hasil penjualan akan diagihkan di kalangan semua pemiutang. Sesetengah pemiutang, seperti pemegang lien lain, mungkin mempunyai keutamaan terhadap anda.
Amaran
Jika anda mengupah kontraktor pembinaan yang pada akhirnya menyewa subkontraktor untuk mengerjakan projek pembinaan anda, dan kontraktor enggan membayar subkontraktor, sub-kontraktor boleh meletakkan lien pada harta anda walaupun anda telah membayar kontraktor.
