A lien adalah tuntutan undang-undang ke atas harta orang lain.Sekiranya seseorang berhutang hutang dan enggan membayar, meletakkan lien ke atas hartanah yang dimilikinya adalah satu cara untuk memberi tekanan kepada mereka untuk membayar. Anda perlu pergi ke mahkamah sebelum anda menggunakan lien, dan bahkan undang-undang negara anda mungkin memberi perlindungan kepada penghutang.
Jenis Liens
Bergantung pada keadaan anda, terdapat beberapa jenis lien untuk dipilih. Kontraktor dan pembekal yang bekerja di rumah boleh menggunakan lien mekanik atau kontraktor lien untuk mengutip hutang belum dibayar. Dalam kes perceraian, anda mungkin boleh memohon lien untuk mengumpul sokongan anak, atau untuk memastikan anda dibayar apabila pasangan anda menjual rumah tersebut. Sekiranya anda tidak masuk ke dalam kategori lain, anda boleh mendakwa di mahkamah untuk membuat tanggungan penghakiman yang diletakkan di atas harta penghutang anda.
Proses
Untuk mengutip lien penghakiman, anda perlu mengikuti prosedur negara anda untuk memfailkan tuntutan mahkamah. Anda perlu menghantar seseorang untuk menyampaikan penghutang kepada anda dengan kertas yang memaklumkan kepadanya tentang guaman itu dan kemudian mengemukakan bukti di pendengaran mahkamah. Jika hakim mengesahkan hutang, anda boleh mengambil dokumentasi penghakiman ke daerah tempat terdakwa memiliki harta. Perekam daerah kemudiannya akan memberi notis mengenai lien dalam pendaftaran perbuatan, menjadikannya rasmi. Sesiapa yang membeli harta itu mengambil lien itu.
Kesan
Sebuah lien memberikan anda kuasa untuk merampas harta. Sekiranya anda berbuat demikian, mana-mana lien yang terdahulu di atas harta, termasuk lien gadai janji, akan dibayar terlebih dahulu, jadi anda tidak boleh mendapatkan wang anda. Pendekatan lain adalah menunggu sehingga penghutang anda cuba menjual atau membiayai semula. Beberapa peminjam akan menulis gadai janji ke atas harta dengan lien yang sudah ada di atasnya, jadi ini memberi penghutang anda sebagai insentif untuk menetap dengan anda.
Had
Kebanyakan negeri memberikan pemilik rumah pengecualian ke atas rumah peribadi mereka yang membatasi keupayaan anda untuk mengumpul dengan lien penghakiman. Sehingga 2011 di California, sebagai contoh, anda tidak dapat merampas melainkan jika rumah itu bernilai lebih daripada hutang gadai janji ditambah $ 50,000, dan sesetengah pemilik rumah mempunyai pengecualian yang lebih besar. Jika penghutang anda memfailkan Bab 7 muflis, mungkin dia boleh membatalkan apa-apa tanggungan hak atas harta miliknya. Dan akhirnya penentuan penghakiman anda akan tamat, melainkan jika anda memfailkannya untuk diperbaharui.
