Lebih 8 juta rakyat Amerika tinggal di komuniti berpagar. Penekanan mereka terhadap kemewahan, kemudahan dan keselamatan menarik kepada pemilik rumah yang cuba menavigasi pergolakan kehidupan moden. Membina komuniti berpagar boleh menjadi proses yang panjang, kompleks, bermula dengan konsep pembangunan dan berakhir dengan kempen pemasaran selepas bangunan selesai.
Rancang
Kenal pasti segmen pasaran untuk komuniti berpagar anda. Adakah anda akan menampung keluarga berpendapatan tinggi atau keluarga berpendapatan sederhana? Adakah komuniti berpagar anda mempunyai kebanyakan tempat tinggal utama atau rumah percutian?
Beli tanah yang banyak. Pastikan tanah ini memenuhi keperluan segmen pasar anda. Sebuah komuniti berpagar untuk penumpang harus dibina berhampiran interstate utama, dan idealnya tidak jauh dari pusat bandar utama atau taman pejabat. Komuniti berpagar untuk bercuti harus terletak berhampiran dengan pantai, gunung ski atau daya tarik tengah lain.
Buat rancangan yang menggariskan bagaimana tanah akan dibangunkan. Pelan ini harus memasukkan maklumat tentang jenis rumah yang akan dibina di atas harta, infrastruktur air dan elektrik yang akan memberi makan kepada harta benda dan kesan alam sekitar dan sosial pembangunan. Ramai pemaju kediaman membuat rancangan komputer komuniti yang lengkap sebagai sebahagian daripada rancangan ini.
Dapatkan permit bangunan dari pihak berkuasa pembangunan tempatan anda. Bergantung pada kawasan anda, permit ini mungkin lebih sukar untuk diperolehi. (Lihat "Amaran" untuk butiran lanjut.)
Pembinaan
Membina jalan raya, talian elektrik dan paip air di kawasan kediaman utama. Infrastruktur ini akan memudahkan para penduduk untuk membayangkan apa yang akan disempurnakan oleh masyarakat yang siap apabila mereka datang ke tapak pembinaan untuk lawatan.
Membina pusat tumpuan komuniti, seperti rumah kelab, padang golf atau pusat membeli-belah. Seperti pelan jalan yang lengkap, tumpuan ini akan membolehkan bakal penduduk membayangkan komuniti yang telah siap.
Bina rumah. Di kebanyakan komuniti berpagar, pembinaan rumah berlaku dalam salah satu daripada dua cara: "pada spec," yang bermaksud bahawa pembinaan selesai sebelum rumah diletakkan di pasaran, atau "adat," yang bermaksud rumah dibina atas permintaannya pemilik masa depan. Bangunan tersuai membolehkan lebih banyak pilihan untuk pemilik rumah, tetapi rumah ini cenderung lebih mahal daripada rumah yang dibina di atas spesifikasi.
Pemasaran
Mewujudkan apa yang membuatkan komuniti anda "berpagar." Menurut Majalah Realtor, komuniti berpagar dapat dilindungi oleh ciri-ciri semula jadi, akses kad kunci atau pasukan keselamatan swasta. Semakin cepat perbezaan ini ditubuhkan, semakin mudah untuk memasarkan komuniti anda.
Pasar komuniti berpagar anda. Ini boleh dilakukan dengan beberapa cara: menggalakkan pembeli rumah yang sedia ada untuk bercakap dengan rakan-rakan tentang komuniti; letakkan iklan di akhbar tempatan; memegang rumah terbuka yang menyerlahkan kemudahan komuniti untuk bakal pembeli.
Terbahagi dari komuniti berpagar anda. Selepas tempoh jualan awal, kebanyakan pemaju berhenti aktif dalam komuniti berpagar yang mereka bina.
Perkara yang anda perlukan
-
Pelan pembangunan
-
Modal pelaburan
-
Bahan pembinaan
Petua
-
Banyak langkah dalam artikel ini bertindih dan tidak perlu diselesaikan mengikut urutan yang disenaraikan di sini. Pemaju boleh mula memasarkan komuniti sebelum pembinaan selesai, sebagai contoh, atau mungkin ingin mendapatkan permit bangunan sebelum mereka menyelesaikan penjualan tanah.
Amaran
Mendapatkan permit bangunan mungkin sukar. Komuniti mungkin mempunyai ruang terbuka atau undang-undang pemeliharaan sejarah yang menghalang jenis pembinaan tertentu. Sesetengah pemaju melihat mendapatkan permit bangunan sebagai sejenis proses rundingan, mencadangkan pembangunan yang lebih besar daripada yang mereka ingin bina dengan pengetahuan bahawa cita-cita awal ini mungkin akan dibongkar oleh komisen tempatan.
