Tanah komersial adalah klasifikasi yang berbeza untuk hartanah.Tanah komersil bukan sahaja berbeza kerana di mana perniagaan biasanya terletak tetapi juga kerana ia dianggap berbeza oleh majlis perbandaran, utiliti dan penyedia infrastruktur lain. Hartanah komersil dinilai secara berbeza daripada hartanah kediaman. Manakala harta kediaman secara umumnya akan dihargai setiap tahun pada kadar tertentu, nilai tanah komersil boleh berubah secara liar bergantung kepada lokasi dan apa perniagaan lain yang terletak (atau akan mencari) berdekatan.
Pengenalan
Tanah komersil boleh menjadi apa-apa plot atau bahagian yang dipecah bahagi tanah yang digunakan untuk tujuan komersil. "Komersial" bermaksud tanah itu digunakan untuk perniagaan, kilang pembuatan, gudang, tempat letak kereta dan juga penghasilan yang menghasilkan keuntungan. Kompleks pangsapuri dianggap sebagai tanah komersial.
Zonasi
Perbandaran dengan peraturan zon akan menentukan sama ada harta tanah komersial, kediaman, pertanian atau awam. Variasi pengezonan boleh mengubah penamaan harta bergantung pada situasi dan keadaan khusus. Satu contohnya ialah kedai yang dilombong komersial dengan pemilik yang tinggal di premis itu. Sekiranya perniagaan ditutup, maka merancang semula tanah akan sesuai.
Apa yang boleh menjadi aspek yang sukar dengan pengezonan dan tanah komersial adalah mendapatkan tanah rezoned. Satu contohnya akan menjadi banyak kosong di sebelah lebuh raya di mana seseorang mahu membina sebuah kedai. Malangnya, tanah ini terletak berdekatan dengan persekitaran kediaman. Bangunan komersil, tempat letak kereta, lampu jalan dan lalu lintas boleh menjejaskan nilai tanah pemilik rumah. Dalam kes sedemikian membolehkan kedai di sebelah rumah akan merugikan pemilik rumah, dan perubahan zon boleh ditolak.
Apabila mempertimbangkan membeli tanah untuk kepentingan komersil, mula-mula menentukan zon untuk tanah itu dan sama ada perubahan zonasi mungkin. Jika tidak, maka ini boleh menjadi petanda yang baik mengapa tanah kosong-tidak ada yang dapat membina sama ada perniagaan berhampiran rumah atau rumah berhampiran lebuh raya.
Penggunaan campuran
Sesetengah tanah boleh menjadi gabungan komersial, kediaman dan pertanian. Harta kediaman dengan perniagaan kecil yang terletak di hartanah boleh dianggap penggunaan campuran. Ladang dengan hartanah yang disewakan kepada perniagaan juga dianggap penggunaan campuran.
Keluarga berganda
Tanah berbilang kaum boleh menjadi tanah komersil atau kediaman bergantung kepada peraturan zon tempatan. Seperti yang telah disebutkan, bangunan pangsapuri boleh menjadi harta sedemikian. Contoh-contoh lain adalah pembangunan rumah penyewa dan harta sewa resort atau percutian. Mana-mana penggunaan tanah yang dimaksudkan untuk perusahaan yang menjana keuntungan boleh dianggap komersial.
Cukai
Alasannya untuk membezakan antara jenis komersial dan jenis lain adalah cukai harta. Dalam semua bidang, kadar cukai ditetapkan lebih tinggi untuk harta komersil daripada kediaman atau pertanian. Alasannya ialah pemilik perniagaan menggunakan tanah di dalam sempadan perbandaran untuk menghasilkan dan memperoleh keuntungan. Oleh itu, perniagaan perlu membayar kadar cukai yang lebih tinggi kerana syarikat membuat keuntungan ini dimungkinkan oleh bandar, daerah atau bandar.
