Pembelian tanah komersial boleh menjadi pelaburan yang baik bagi mereka yang memahami proses tersebut.Walaupun sesetengah pelabur membeli tanah komersial dengan idea untuk menahannya sehingga nilai harta itu naik, keuntungan juga boleh dibuat dengan membina perniagaan anda sendiri atau dengan menjual tanah kepada pemaju. Dengan penyelidikan terperinci tentang harta komersil dan wang yang cukup untuk membelinya, pelaburan yang baik boleh dibuat.
Perkara yang anda perlukan
-
Modal pelaburan
-
Komputer dengan akses Internet
Dapatkan diluluskan untuk pinjaman perniagaan. Mendapatkan kewangan untuk membeli harta komersil sangat berbeza dengan mendapatkan pinjaman untuk membeli kediaman peribadi. Anda perlu menghubungi peminjam komersial yang mengkhususkan diri dalam membuat pinjaman perniagaan. Perlu diingat bahawa pemberi pinjaman komersial akan memerlukan tanah untuk memenuhi piawaian tertentu. Pemberi pinjaman komersial biasanya mengharuskan Anda untuk memberikan bukti nilai pasar tanah, kelulusan zonasi komersial dan tinjauan semasa tanah antara barang-barang lain sebelum meluluskan pinjaman. Pinjaman perniagaan jenis ini juga akan dibiayai pada kadar faedah yang lebih tinggi daripada jenis pinjaman lain. Anda perlu mempunyai cukup wang untuk meletakkan ke muka pembayaran tanah. Ini boleh setinggi 20 peratus. Peminjam komersial juga mempunyai jumlah minimum yang boleh dipinjamkan. Sekiranya bank peribadi anda tidak membuat pinjaman komersial, minta mereka mencadangkan pemberi pinjaman komersial. Anda juga boleh pergi dalam talian untuk mengetahui lebih lanjut mengenai kelayakan untuk pinjaman perniagaan kecil melalui Pentadbiran Perniagaan Kecil (lihat Sumber).
Hubungi broker hartanah sebenar yang berpengalaman. Bekerja dengan broker hartanah yang berpengalaman atau ejen yang boleh membantu anda mencari harta pelaburan yang baik juga penting. Broker dan ejen komersial yang berpengalaman memahami bagaimana untuk menilai nilai tanah dan dapat memberikan panduan sepanjang proses penutupan. Mereka juga dihubungkan dengan baik dalam komuniti hartanah komersil dan mempunyai pengetahuan eksklusif mengenai hartanah yang disenaraikan untuk dijual. Peraturan zon, cukai harta dan ujian persekitaran yang mesti diselesaikan adalah beberapa bidang yang broker hartanah yang berpengalaman dapat membantu anda apabila anda membeli tanah komersial. Untuk mencari ejen hartanah atau broker di kawasan anda, lawati Persatuan Realtors Nasional secara online di realtor.com. Laman ini akan membantu anda mencari broker atau ejen mengikut kawasan dan menawarkan maklumat penetapan profesional mengenai setiap broker. Beberapa daripada jawatan profesional yang perlu anda cari termasuk Ahli Pelaburan Perdagangan Bertauliah (CCIM) dan Perunding Tanah Bertauliah (ALC). Perlu diingat bahawa broker atau agen hartanah yang mewakili anda tidak akan mengenakan bayaran untuk perkhidmatannya. Ejen pembeli menerima komisen berdasarkan peratusan yang telah dirundingkan oleh penjual dan ejennya untuk penjualan harta itu.
Menyelidik hartanah. Sebelum membuat tawaran di atas tanah, anda perlu mendapatkan penilaian tanah dan Memorandum Maklumat Tanah (LIM). Kedua-dua laporan ini sangat penting kerana ia akan membantu anda menentukan nilai tanah yang anda ingin beli dan sama ada anda membuat pelaburan bijak atau tidak. Penilaian tanah disediakan oleh penilai hartanah. Adalah penting untuk mendapatkan penilai yang berpengalaman dalam mengendalikan penilaian tanah dan mempunyai reputasi yang baik untuk memberikan laporan yang tepat dan terperinci. Oleh kerana penilai yang paling berpengalaman dilesenkan oleh negara yang mereka bekerja, anda harus dapat mencari senarai penilai berlesen dengan menghubungi lembaga pelesenan negeri anda atau komisen hartanah. Anda juga boleh meminta cadangan daripada pemilik hartanah komersil yang lain. Untuk mendapatkan Memorandum Maklumat Tanah, anda perlu menghubungi majlis bandar di mana tanah itu terletak. LIM adalah berbeza daripada penilaian kerana ia termasuk apa-apa maklumat yang berkaitan dengan sejarah tanah, bagaimana tanah itu boleh digunakan dan penerangan undang-undang. Pada asasnya apa-apa maklumat yang direkodkan oleh majlis bandar mengenai tanah akan dimasukkan ke dalam LIM. Untuk mendapatkan LIM, anda perlu menghubungi majlis bandar secara langsung untuk mendapatkan arahan mengenai cara membuat laporan. Sesetengah majlis bandar akan meminta anda mengemukakan permintaan secara bertulis atau dalam talian. Memorandum Maklumat Tanah boleh menelan kos sehingga $ 300 dan anda perlu membuat salinan laporan untuk pemberi pinjaman anda. Penilaian alam sekitar atau audit yang dilakukan oleh firma perunding alam sekitar juga merupakan laporan penting untuk diperoleh sebelum membeli tanah tersebut. Pemberi pinjaman anda kemungkinan besar akan memerlukan tanah anda diuji sebelum mereka meluluskan pinjaman, tetapi penilaian ini juga akan menghalang anda membeli sesuatu yang mungkin terkontaminasi tanah.
Tandatangani kontrak pembelian. Dari saat anda memutuskan untuk membeli tanah itu dan membuat tawaran kepada penjual untuk membeli tanah itu, anda perlu mempunyai semua butir-butir perjanjian yang dimasukkan ke dalam kontrak tanah biasa atau kontrak yang ditulis oleh pengacara anda. Kebanyakan negeri mempunyai bentuk pra-dicetak yang ejen hartanah anda akan membantu anda mengisi apabila anda membuat tawaran anda. Jika borang kontrak ini tidak tersedia, anda harus mempunyai seorang peguam menyatukan kontrak bertulis untuk anda. Walau apa pun, anda harus mempunyai pihak ketiga dengan pengetahuan undang-undang mengkaji semula kontrak pembelian sebelum penutupan.
