Virginia menumpukan beberapa bab dalam undang-undang negeri kepada hak dan kewajipan penyewa kediaman dan tuan tanah. Ketetapan itu hampir tidak boleh dikatakan mengenai penyewa komersial. Secara amnya, undang-undang Virginia mengikut pajakan: hak undang-undang penyewa adalah yang dia berunding dalam perjanjian pajakan dan itu sahaja.
Penyelenggaraan
Tidak seperti pajakan kediaman, tiada apa pun di undang-undang Virginia yang mewajibkan tuan tanah untuk mengekalkan premis penyewa. Jika ia ditulis ke dalam pajakan bahawa tuan tanah menyediakan penyelenggaraan atau pembaikan, maka dia mempunyai kewajiban untuk berbuat demikian, tetapi jika tidak ia tidak mempunyai. Syarat-syarat pajakan mungkin sangat spesifik: jika pajakan itu mengehadkan tuan tanah untuk mengekalkan penghawa dingin, sebagai contoh, itu tidak bererti dia wajib menggantikannya, walaupun ia berjalan dengan sangat buruk.
Bantuan Sendiri
Virginia adalah salah satu daripada beberapa negeri yang membenarkan pemilik komersil melakukan "pengusiran bantuan diri"; bukannya pergi ke mahkamah untuk mengusir penyewa, tuan tanah menggunakan taktik, seperti menukar kunci atau menutup utiliti bangunan. Tuan tanah harus melakukan ini tanpa menyebabkan "pelanggaran damai" - jika orang yang dilemparkan secara jasmani, misalnya, akan menyalahi undang-undang. Seorang tuan rumah juga harus memastikan bahawa alasan yang dia tuntut untuk pengusiran dibenarkan di bawah pajakan, atau mahkamah boleh memihak kepada penyewa.
Deposit Keselamatan
Seperti tanggungjawab tuan tanah untuk pembaikan, nasib deposit keselamatan pajakan komersil bergantung kepada apa yang dirundingkan ke dalam pajakan. Tidak ada undang-undang yang mengawal saiz deposit penyewa komersil, apakah jenis akaun yang perlu ditempatkan atau apa yang boleh dilakukan oleh tuan rumah dengan wang itu sebelum menetap apabila penyewa meninggalkan. Masa dan terma untuk memulangkan deposit juga lebih bergantung pada pajakan daripada undang-undang.
Langkah berjaga-jaga
Perlindungan terbaik bagi penyewa adalah untuk merundingkan syarat-syarat pajakan. Penyewa perlu tahu apa istilah yang dia mahu sebelum menandatangani, dan tidak pernah menandatangani tanpa membacanya - walaupun tuan tanah mendakwa ia mengandungi semua syarat yang mereka persetujui. Penyewa yang tidak mempunyai kepakaran untuk memahami terma-terma harus mengupah seseorang yang melakukan perundingan untuk mereka. Jika mempunyai hak untuk menyewakan pajakan atau jaminan penyelenggaraan segera adalah penting, satu-satunya cara untuk memastikan perkara tersebut adalah melalui pajakan.
