Tanah kosong mewakili kanvas kosong. Ia boleh digunakan untuk hampir apa sahaja bergantung pada lokasinya, apa yang anda ingin capai dan jenis pembiayaan yang anda perlukan untuk mewujudkannya. Walaupun nilai tanah itu didasarkan pada penggunaan terbaik dan paling tinggi, tidak semua orang akan menyedari potensi kewangan penuh sesebuah tanah kosong.
Lokasi, Lokasi, Lokasi
Lokasi dan saiz sepotong tanah kosong selalunya akan menentukan apa yang boleh digunakan. Sekiranya anda mempunyai tanah seluas 1,000 ekar yang terletak dalam masa 30 minit dari sebuah bandar utama, anda mempunyai kemungkinan yang tidak terbatas. Sebagai contoh, anda boleh mengubahnya menjadi pembangunan kediaman, memagar dan mematikannya menjadi permainan memelihara atau menggunakannya sebagai ladang pokok. Sekiranya anda mempunyai lot kecil yang ditinggalkan iaitu kawasan ekar atau kurang di tengah-tengah bandar, anda lebih terhad. Pilihan termasuk pertanian bandar, bangunan pangsapuri, kediaman peribadi atau taman Zen (Rujukan 1).
Penggunaan Terbaik dan Tertinggi
Dalam hartanah, penilaian dibuat berdasarkan penggunaan tanah yang tertinggi dan terbaik. Ini secara amnya bermakna bahawa tanah digunakan untuk apa sahaja yang akan menghasilkan aliran tunai yang paling. Contohnya, jika anda mempunyai tanah seluas 2 ekar di tengah-tengah pinggir bandar yang sibuk, menggunakannya untuk ladang pokok tidak akan menghasilkan pulangan tertinggi. Meletakkan bangunan pejabat yang hanya mengambil seperempat tanah itu mungkin tidak akan menghasilkan aliran tunai yang paling, sama ada. Hanya apabila anda menggunakan sepenuhnya sekeping tanah kosong dengan cara yang menghasilkan aliran tunai yang paling tinggi, ia akan mencapai nilai penuhnya.
Mendapat Pembiayaan
Apa yang boleh anda lakukan dengan sekeping tanah kosong juga dibatasi oleh jumlah pembiayaan yang anda boleh dapatkan untuk membayar penukarannya. Sekiranya anda kaya dan sanggup membayar untuk kejuruteraan alam sekitar atau pembinaan sendiri, ia tidak begitu membimbangkan. Tetapi jika anda seperti majoriti orang dengan cara yang lebih terhad, mendapatkan pembiayaan adalah pertimbangan yang besar. Pembiayaan bank tradisional akan menjadi lebih mudah untuk mendapatkan jika visi anda untuk tanah kosong termasuk menggunakannya dengan cara yang akan menghasilkan aliran tunai yang cukup untuk membayar hutang. Sekiranya anda ingin melakukan sesuatu yang memberi manfaat kepada komuniti, jika tanah kosong menghasilkan aliran tunai tidak begitu penting. Sumber pembiayaan lain termasuk geran dari bandar atau bukan keuntungan lain dalam hal petani bandar, atau Jabatan Sumber Asli jika anda merancang untuk menukar tanah kosong menjadi simpanan alam.
