Menyewa rumah anda di negeri Hawaii melibatkan beberapa cukai yang berbeza, sekatan jangka panjang dari lebih daripada satu sumber dan kaedah pengiraan pendapatan yang luar biasa yang berbeza untuk satu cukai ke seterusnya. Sebelum anda menyewa rumah anda, tahu di mana anda mesti mendaftar, apa lesen, jika ada, diperlukan untuk menyewa, bagaimana untuk memfailkan semua cukai yang dikenakan dan pendapatan apa yang kena dibayar dalam setiap keadaan.
Cukai pendapatan
Menyewa rumah anda di Hawaii dianggap sebagai perniagaan. Seperti setiap bentuk pendapatan perniagaan, sebaik sahaja perbelanjaan mengendalikan harta sewa anda telah ditolak daripada pendapatan sewa anda, baki boleh dikenakan cukai untuk tujuan cukai pendapatan negeri dan persekutuan. Walaupun anda menunjukkan kerugian pendapatan bersih, anda mesti memfailkan pulangan cukai pendapatan Hawaii.
Cukai ekuiti am
Cukai eksaari am, kadang-kadang dipanggil cukai pendapatan kasar, dikenakan ke atas perniagaan di negeri Hawaii. Perniagaan membayar cukai eksais am berdasarkan pendapatan perniagaan kasar Hawaiinya yang tidak termasuk sebarang cukai penginapan sementara yang telah diserahkan kepada penyewa. Anda mesti mendaftar untuk cukai ini dengan mengemukakan permohonan perniagaan asas ke Jabatan Perpajakan Hawaii. Malah penyewa yang tinggal lebih dari 180 hari berturut-turut mesti membayar cukai eksais am. Jika anda dikenakan apa-apa penalti atau bayaran untuk pembayaran lewat atau perjanjian pajakan yang patah, laporkan cukai eksais umum anda sebagai pendapatan lain
Cukai Penginapan Berjalan
Cukai penginapan sementara, atau TAT, mungkin terhutang jika anda menyewa rumah anda kurang dari 180 hari berturut-turut kepada orang yang sementara. Penyewa, walaupun pemastautin Hawaii, dianggap sebagai sementara jika dia mempunyai tempat tetap yang tetap dan tidak berniat untuk membuat kediaman utama anda. TAT adalah berdasarkan pendapatan sewa kasar, tidak termasuk sebarang cukai penginapan sementara yang diberikan kepada penyewa atau mana-mana penalti yang dikenakan pemandu untuk pembayaran lewat atau melanggar pajakan. Hartanah yang dikenakan cukai ini termasuk pangsapuri, kondominium, bilik / suite hotel atau rumah, contohnya. Anda mesti mendaftar untuk cukai ini dengan mengemukakan permohonan perniagaan asas ke Jabatan Perpajakan Hawaii.
Sumber Pendapatan Kasar
Sebarang wang yang anda kumpulkan sebagai sewa adalah sebahagian daripada pendapatan kasar anda. Walaupun anda hanya menyewa bilik di rumah anda, pendapatan menjadi sebahagian daripada pendapatan kasar anda untuk tujuan cukai. Di samping itu, jika anda menerima apa-apa barang atau perkhidmatan sebagai balasan untuk menyediakan harta sewa, perkhidmatan nilai mereka juga harus dimasukkan dalam pendapatan kasar anda untuk tujuan cukai. Sebagai contoh, jika penyewa melakukan pekerjaan halaman atau berjalan anjing anda semasa menyewa rumah anda, anda mesti menambah nilai penyewa kepada pendapatan kasar anda.
Sekatan Honolulu
Pada tahun 1980-an, Honolulu menyewa sewa jangka pendek. Sesiapa yang menyewa rumah kurang dari 30 hari mesti mendapatkan permit. Banyak pengurus sewaan secara kreatif mengelakkan kehendak ini meninggalkan jurang selama 15 hari sebelum dan selepas sewa yang berlangsung kurang dari 30 hari. Undang-undang hanya memerlukan tetingkap 30 hari.
Sekatan Persatuan Pemilik Rumah
Jika harta anda tertakluk kepada peraturan persatuan pemilik rumah, penyelidikan sama ada persatuan pemilik rumah anda menetapkan tempoh minimum untuk menyewa rumah anda secara jangka pendek. Sesetengah persatuan pemilik rumah memerlukan sekurang-kurangnya satu, tiga atau enam bulan terma sewa.
